ת"א 62146-02-16

תקציר

פסק הדין עוסק בשלוש תביעות בין הצדדים: תביעתה של נג'אר לדמי שכירות, תביעתה של נג'אר לנזק לציוד במושכר ותביעתה של אירנה לנזקים מחמת חוסר תום לב בשלב הטרום חוזי. ראשית, באשר לחוב שכר הדירה, קבע בית המשפט כי על אירנה לשלם דמי שכירות למשך 21 חודשים, החל מיום 15.4.2014, בשיעור של 22,000 ₪ לחודש, ובסך הכל 462,000 ₪. בית המשפט מצא כי הצדדים הסכימו להפחית את דמי השכירות, וכי אירנה לא שילמה את מלוא הסכום. שנית, באשר לתביעה בגין נזק לציוד, קבע בית המשפט כי נג'אר לא הצליחה להוכיח כי ציוד כלשהו חסר או ניזוק. עוד ציין בית המשפט כי מחירי הפריטים החסרים לא נקבעו באופן מהימן. לפיכך, התביעה בגין נזק לציוד נדחתה. שלישית, באשר לתביעתה של אירנה בגין הפרת חובת תום הלב בשלב הטרום-חוזי, מצא בית המשפט כי נג'אר לא גילה לאירנה כי לא ניתן יהיה לקבל רישיון עסק בשל תוספת בלתי חוקית למבנה. בית המשפט קבע כי מדובר בהפרת חובת תום הלב. עם זאת, בית המשפט דחה את תביעתה של אירנה לפיצויים, שכן היא לא הוכיחה השקעות או נזקים כלשהם שנבעו מההפרה. באשר לתביעות נזקי האש של שני הצדדים, מצא בית המשפט כי סיבת השריפה אינה ידועה ואף אחד מהצדדים לא הצליח להוכיח את רשלנותו של הצד השני. בית המשפט קבע כי על פי חוק השכירות וההלוואות, שוכר פטור מאחריות לנזק לנכס המושכר, אלא אם כן נגרם כתוצאה מרשלנותו. מאחר שאירנה לא הצליחה להוכיח כי נזקי השריפה לא נגרמו כתוצאה מרשלנותה, היא אחראית לנזק למבנה. בעקבות זאת נדחתה תביעתה של אירנה לנזקי שריפה, ואילו נג'אר זכה ב-227,277 ש"ח בגין הנזק למבנה, לאחר שנוכו לו 40% בגין אשמתו החוזית הנוגעת להיעדר ציוד כיבוי. לבסוף, בנוגע לשכר טרחת עורכי דין והוצאות, בית המשפט הורה לאירנה ולערב שלה, אלכסנדר, לשלם לנג'אר סך של 396,137 שקל, וכן 50,000 שקל שכר טרחת עורך דין ו-10,000 שקל הוצאות משפט. סכומים אלה היו אמורים להיות משולמים בתוך 30 יום מיום מתן פסק הדין.