ת"א 15356-08-20

תקציר

פסק הדין נסוב סביב סכסוך רכושי, בו ביקשה התובעת, ג'מילה יוסף כנעאן, להיות מוכרת כבעלים היחיד של חלקת קרקע מסוימת. הנאשמים בתיק היו בני משפחה ויורשים של שני אחים, סאלח וסלאח קשקוש, שמכרו לכאורה את החלקה לאביה של ג'מילה, סלמאן יוסף עבד, בשנת 1961. עם זאת, זכויות הבעלות מעולם לא נרשמו על שמו של סלמאן. בשנת 1983 נעשו ניסיונות לרשום את העסקה, אך היא לא הושלמה. בתוך כך, בשנת 2020 נרשמה משכנתא על המגרש לטובת חברת תיבתא 2004 בע"מ, שהעניקה הלוואה לאחד מבניו של סלאח קשקוש. רישום משכנתא זה הפריע לניסיונותיה של ג'מילה עצמה לרשום את החלקה על שמה. השאלה העיקרית הייתה האם עסקת המכירה בין האחים קשקוש לסלמאן עבד ב-1961 אכן התקיימה, ואם כן, האם ג'מילה תוכל לרשת את זכויות אביה. בית המשפט נדרש לקבוע את תוקפה של טענה זו, בהתחשב בהתיישנות וברישום המשכנתא שלאחר מכן. השופט, יצחק כהן, פסק לטובת התובעת, ג'מילה. הוא מצא ראיות מספיקות לכך שעסקת המכר משנת 1961 אכן התרחשה, וכי הנתבעים, יורשי המוכרים, לא חלקו על כך. כמו כן, בית המשפט קבע כי תביעת התובע אינה חוסה תחת חוק ההתיישנות, שכן הנתבעים לא הפרו את חובת הנאמנות שלהם עד לרישום המשכנתא בשנת 2020. בנוסף, קבעה השופטת כי הנתבעים לא נפגעו מהשיהוי בהגשת התביעה, וכי טיבטה, בעלת המשכנתא, לא פעלה בתום לב. טיבטה לא בדקה פיזית את החלקה לפני מתן ההלוואה ורישום המשכנתא, דבר שהיה חושף את החזקה בפועל בקרקע על ידי התובעת ומשפחתה. לפיכך החליט בית המשפט כי ג'מילה יוסף כנעאן זכאית להירשם כבעלים היחיד של החלקה, והמשכנתא לטובת חברת תיבתא 2004 בע"מ תבוטל. פסק הדין פירט גם את השלכותיו של פסק דין זה, לרבות ביטול פסקי דין קודמים, פסיקת הוצאות משפט ועיכוב זמני שיאפשר לנתבעים לערער על ההחלטה. פסק דין מקיף זה נועד ליישב את המחלוקת על הבעלות על החלקה, תוך פירוט הראיות והשיקולים המשפטיים.