ע"א 5511/06

תקציר

עניינה של התביעה בערעור על פסק דינו של בית המשפט המחוזי בתל אביב, אשר קבע כי נכרת חוזה מחייב בין בעלים משותפים בנכס ברחוב הרצל 138 בתל אביב, למכירת חלקם של המערערים למשיב. הרקע לתיק כולל הסכם זכות סירוב ראשונה בין הצדדים מיום 13.11.01, ולאחריו שורה של הודעות על מכירה פוטנציאלית. המערערים טענו, כי לא נכרת חוזה מחייב, וציינו בין היתר סוגיות של שיקול דעת, קיום סעיף 8 לחוק המקרקעין, כפייה ומעורבות של מערער אחד בלבד. עם זאת, בית משפט קמא מצא כי ההתכתבויות בין הצדדים הוכיחו הן הצעה והן קיבול במסגרת תנאי ההסכם, בהתחשב בהתקשרות ככוונה רצינית לרכוש – המקיימת את דרישות שיקול הדעת בדיני החוזים. בית המשפט התייחס ודחה גם טענות בדבר כפייה וחוסר תקשורת בין הצדדים, תוך שימת דגש על התנהלות בתום לב מצד המשיב. בית המשפט קבע כי החוזה עומד בדרישות הכתב לפי סעיף 8 לחוק המקרקעין, ובכך חיזק את העובדה שנקבעו פרטי עסקה מהותיים. באשר לסוגיות המע"מ והשומה החוזרת שהעלו המערערים, דחה בית המשפט אותן בנימוק שהן הוכנסו מחדש בערעור וסותרות הסכמים קודמים. גם הטענה הנוספת בדבר ענייני הודעה למערערת מס' 2 נדחתה. משהגיעה למסקנה כי הטענות העיקריות והנימוקים התומכים של בית משפט קמא תקפים, נדחה הערעור, והמערערים חויבו בהוצאות טרחת עורך הדין של המשיב. ההחלטה לדחות את הערעור נתמכה פה אחד על ידי שאר השופטים המעורבים.