ע"א 608/83

תקציר

עניינו של פסק הדין בשתי עסקאות מכר סותרות של חלקת קרקע ברעננה. בעסקה הראשונה היו מעורבים המוכר המנוח, מר סטרוקסר, והמערערים (קונים 1) הגב' שטרנפלד ובר חיים, אשר חתמו על מזכר הבנות ביום 7.2.80. בעסקה השנייה היו מעורבים אותו מוכר ומערער נוסף (קונה 2), מר אליאס דניאל, שחתם על חוזה ביום 9.6.80. בית המשפט המחוזי פסל את שתי העסקאות ופסק לטובת הספק. שתי קבוצות הרוכשים ערערו על החלטה זו לבית המשפט העליון. השופט בך קבע, כי המזכר בין סטרוקסר לקונים 1 אינו תקף משום שאין בו פרטים מהותיים, ובפרט מועד התשלום, ורוכשים 1 לא שילמו לספק תוך זמן סביר. יתר על כן, השופט בך מצא כי החוזה בין סטרוקסר לקונה 2 אינו משקף נאמנה את כוונות הצדדים וניתן לבטלו בעילה של עושק ואי חוקיות, שכן מדובר במחיר נמוך ביחס לשער השוק. השופט לוין והשופט ברק הסכימו עם מסקנתו של השופט בך כי יש לדחות את שני הערעורים, אך הדגישו גם עילות אחרות לביטול. ערעורו של קונה 1 נדחה משום שהחוזה בוטל כדין עקב הפרתו, ואילו ערעורו של קונה 2 נדחה מאחר שהחוזה לא ייצג נאמנה את החלטת הצדדים. משכך, אישר בית המשפט העליון את פסק דינו של בית המשפט המחוזי ודחה את שני הערעורים. קונים 1 וקונה 2 חויבו לשלם שכר טרחת עורך דין למשיב, עזבונו של מר סטרוקסר.