ת"צ 23677-11-09

תקציר

המבקש ביקש לייצג קבוצה של 276 אנשים שרכשו דירות בפרויקט שיזמה העמותה המשיבה. המחלוקת נסובה סביב חובת רישום זכויות רוכשי הדירות בלשכת רישום המקרקעין, ודמי הטיפול שדרשה האגודה מרוכשי הדירות עבור שירות זה. המבקש טען כי האגודה אינה רשאית עוד לדרוש דמי רישום מבעלי הדירות משום שאינם חברים עוד באגודה, וכי הסכום המבוקש גבוה משמעותית ממחיר השוק. העמותה, לעומת זאת, טענה כי היא מחויבת חוזית לבצע את הרישום וכי הוצאותיה מצדיקות את הסכום שנגבה. עוד נטען כי הבקשה אינה עומדת בדרישות לתביעה ייצוגית. בית המשפט מצא כי המבקש לא הוכיח עילת תביעה לכאורה. ראשית, נקבע כי העמותה מחויבת בחוזה הפיתוח לרשום את הנכסים, וטענת המבקשים כי העמותה לא מילאה כל תפקיד ממשי בפיתוח לא נתמכה בראיות. שנית, בית המשפט דחה את טענת המבקש כי דמי הטיפול הראויים לא יעלו על 1,500 ₪, שכן סכום זה התבסס על ראיות אנקדוטליות ולא הביא בחשבון את העלויות וההוצאות בפועל שנגרמו לעמותה. זאת ועוד, בית המשפט מצא כי הבקשה אינה עומדת בדרישות התובענה הייצוגית, שכן הקבוצה שהוגדרה על ידי המבקש הורכבה ממספר תתי קבוצות בעלות צרכים ואינטרסים שונים. עוד ציין בית המשפט כי הצעתו של המבקש לחישוב הפיצויים לוקה בחוסר אחידות ותגרום למורכבות יתר. בסופו של דבר נדחתה הבקשה לתביעה ייצוגית, והמבקש חויב לשלם הוצאות בסך 15,000 ₪ לכל אחד משלושת המשיבים.