ת"א 1180/04

תקציר

פסק דין זה מתייחס לתביעות כספיות נגדיות שהעלו התובעת והנתבעים בעקבות הפרת הסכם שכירות. התובעת, בעלת בית ברחוב הרכבת 22 בגבעת שרת בבית שמש, השכירה את הנכס לנתבעת מס' 1, מנהלה האדמיניסטרטיבי של הנתבעת מס' 2, עמותת בית יעקב כה תאמר, לתקופה של 24 חודשים. מטרת שכר הדירה הייתה להפעיל בית ספר לבנות. ההסכם הראשוני נחתם ב-2 בספטמבר 2002. עם זאת, בעקבות תלונת שכן לעירייה כי הנכס משמש כבית ספר – מה שהוביל להגשת כתב אישום נגד הנתבעים – הופר הסכם השכירות, מה שהוביל לכך ששני הצדדים הגישו תביעות זה נגד זה. התובעת תבעה פיצויים בסך 104,286 ₪ בגין הפרת ההסכם והנזק שנגרם לנכס, ואילו הנתבעים הגישו תביעה שכנגד בגין פיצויים בסך 108,560 ₪ בגין ביטול ההסכם. לאחר עיון בראיות ובעדויות, מצא השופט כי הנתבעים זכאים לסיים את חוזה השכירות בעקבות מניעה לשימוש בנכס – שיוחסה לתביעת השכנים – כפי שנקבע בהסכם השכירות. עוד קבעה השופטת כי הנתבעים אמנם גרמו נזק מסוים לנכס, אך טענת התובע לנזק הייתה מוגזמת והושפעה מאומדני המחיר של האחרונים. לפיכך הורתה השופטת לנתבעים לשלם לתובע 21,594 ₪ בנוסף לשכר טרחת שמאי בסך 2,106 ₪, סה"כ 23,700 ₪. מנגד, קיבלה השופטת את טענתם הנגדית של הנתבעים כי נגרם להם נזק עקב הפרת ההסכם ופסק להם 20,000 ₪. בנוסף, השופט קבע כי התובע עיכב שלא כדין את ציוד הנתבעים, והורה לו לאפשר לנתבעים לקבל בחזרה את חפציהם בתוך שבעה ימים. לאחר קיזוז הסכומים הגיעה השופטת למסקנה כי הנתבעים ישלמו לתובע סך של 3,700 ₪. כמו כן, השופט קיבל את התנגדות הנאשמים לביצוע שטר ביטחון והורה ללשכת ההוצאה לפועל בירושלים לעצור את ההליכים המקבילים. לבסוף, לאור תוצאות פסק הדין והסכום הצנוע בו חייבים הנתבעים, החליטה השופטת שלא לפסוק הוצאות, וחייבה כל צד לשאת בהוצאותיו.