מ. מקרקעין 123/21

תקציר

משרד המשפטים מצא כי על הנתבע, יהושע השל כץ, להיענות לתביעה העיקרית, המחייבת אותו לפנות ולפנות את חפציו מחצר בית משותף תוך שלושים יום, שכן אין לו זכות לאחסן את רכושו ברכוש המשותף. הנתבע הוא בנה של טובה כץ, המוכירה בנכס, ולמרות שאינו בעל דירה בבית המשותף, הוא מחזיק במחסן לעיתים קרובות ולכן יש לו סמכות לייצגו. החלטה זו מתבססת על סעיפים 52 ו-125 לחוק המקרקעין, המגדירים רכוש משותף וסמכות מסמכי רישום. כמו כן, בית המשפט מורה לתובע לפרסם הודעה בכניסה לבית המשותף, המחייבת את בעלי הדירות לפנות את חפציהם מהרכוש המשותף בתוך שלושים יום. התביעה שכנגד מתקבלת בחלקה, ועל התובעים להסיר קורות פלדה וסכך מהרכוש המשותף בתוך שלושים יום. התביעה בדבר הרחבת דירתם על ידי התובעים נדחית מחוסר ראיות והתיישנות. גם טענת הנתבעים כי התובעים הפעילו עסק ללא היתר נדחית, שכן היא אינה בתחום סמכותו של המפקח על רישום המקרקעין ונעדרת ראיות. לבסוף, הנתבעים נדרשים לשלם לתובעים הוצאות בסך של 10,000 ₪ בתוך שלושים יום.