פש"ר 2183-05-13

תקציר

פסק הדין דן בכללים ובתקנות הנוגעים למכירת מקרקעין על ידי כונס נכסים, מפרק או נאמן. בית המשפט מינה בעלי תפקידים אלה לממש רכוש לצורך גביית חובות, ובכך מטרתם העיקרית היא למקסם את הערך המתקבל עבור הנכס ולפעול בהגינות ובתום לב. למרות שהליכים אלה כפופים לדיני מכרזים פרטיים, עליהם גם לעמוד בעקרונות של תום לב, תחרות הוגנת וכיבוד היחסים המשפטיים בין כונס הנכסים לבין צדדים שלישיים. בית המשפט הכיר בכך שישנן נסיבות בהן ניתן להגיש הצעות מאוחרות ולשקול אותן, אך יש לקבלן רק במקרים חריגים. זאת, כדי להימנע מפגיעה באמון הציבור בסופיות המכרזים ומפגיעה בנושים. על בית המשפט לאזן בין האינטרסים השונים, לרבות טובת ההנאה לקרן פשיטת הרגל, אינטרס ההסתמכות של המציע הזוכה והצורך לשמור על אמון הציבור בהליכי פשיטת הרגל. במקרה הספציפי שלפנינו, החליט בית המשפט שלא לאשר את ההצעה המאוחרת שהגישה גב' נהון. הצעתה הוגשה לאחר המועד האחרון להגשת הצעות ולאחר שבית המשפט אישר את הסכם המכר עם המציע הזוכה, מר פסי. בית המשפט לא ראה טעמים יוצאי דופן המצדיקים קבלת הצעתה המקדמית והמותנית של גב' נהון, מה גם שלא צורפה אליה כל ערבות לתשלום. גם כונס הנכסים ניהל את ההליך בצורה הוגנת וראויה, ובית המשפט אישר את המכירה למר פסי. פסק הדין נועד לספק בהירות וודאות בתהליך מכירת הנדל"ן, לעודד מציעים פוטנציאליים להשתתף בביטחון תוך ידיעה כי הצעותיהם הזוכות לא צפויות להתבטל לטובת הצעות עתידיות גבוהות יותר. החלטה זו, מיום 21/11/2013, מחייבת את כונס הנכסים להמשיך בהסכם המכר המיושם שנחתם עם מר פסי.