ע"א 25/04
פסק-דין שלום אשדוד
תקציר
הוועדה המקומית אשדוד לתכנון ובניה מערערת על החלטת שמאי מכריע בעניין היטל השבחה שהוטל על המשיב בגין תכנית בניה חדשה. השמאי הפחית את ההיטל בסכום המכסה שני תנאים שקבעה הרשות המקומית. התנאי הראשון עניינו בהוצאות העתקת מבני עירייה על הקרקע הסמוכה לקניינו של המשיב, אשר היה צורך לסלול כדרך גישה לבניין החדש. התנאי השני מתייחס להקצאת מקום למועדון קשישים. הוועדה טוענת כי השמאי חרג מהסכמות הצדדים, לא נימק את החלטתו וכלל בהפחתה רכיבים בלתי ראויים. עם זאת, בית המשפט מוצא כי יש לבחון את החלטת השמאי באופן משפטי ולא שמאי. היא קובעת כי בעוד שעלות העתקת מבני העירייה קשורה להשבחת המגרש וניתן לנכות אותה מההיטל, עלות מועדון הקשיש אינה תוצאה ישירה של השינויים התכנוניים וצריכה לכלול רק את הוצאות הכנת תוכניות המועדון. על השמאי להבחין בין עלויות אלה וכן לקבוע את חלקו של המשיב בעלויות סלילת הכביש כנכס גובל. לפיכך, הערעור מתקבל באופן חלקי, והתיק מוחזר לשמאי להחלטה מתוקנת. המשיב חויב לשלם הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין לוועדה.
חקיקה מקושרת
ע"א 25/04 הועדה המקומית לתכנון ולבניה נ' נכסי ר.א.ר.ד לבניה והשקעות בע"מ, שלום (5.8.2005)
עו"ד, רוצה לקרוא את המסמך המלא?
הצטרפו לקבלת גישה ללא תשלום למאגר המידע, והתנסו במערכת ה-AI המובילה בישראל. LawMate מעניקה פתרון מקצה לקצה לכל סוגי העבודה המשפטית: מחקר מעמיק, ניתוח מידע, ניסוח חוזים, כתבי בי-דין, חוות דעת ועוד – הכל במקום אחד ובתוך שניות.