ו"ע 5002/05

תקציר

שני ערעורים אלה מערערים על קביעות המשיב בהשגות המערערת בעניין מס שבח על מכירת שתי דירות. הדירות המדוברות היו חלק מחלקת קרקע גדולה יותר שנרכשה במקור על ידי המערערת ומר לוי. בעקבות הרכישה פותחה הקרקע לשבע דירות מגורים. המערערת מכרה שתיים מדירות אלה ומחלוקת המס שבאה בעקבותיה נסובה סביב תחולתו הנכונה של מס שבח. היבט מרכזי הוא מועד רכישת הקרקע, ינואר 1992, שקדם לתיקון חשוב לחוק מיסוי מקרקעין בנובמבר 2001. תיקון זה הפחית את שיעור המס על עליית ערך מקרקעין למקסימום של 25%. החוק גם מתווה כיצד יש לחלק את ההערכה הריאלית בין התקופות שלפני מועד כניסת התיקון לתוקף ולאחריו. בדרך כלל, ההערכה מפוצלת באופן ליניארי, מה שעלול לגרום לחלוקה לא צודקת במקרה הנוכחי. המערערת טוענת כי ההשבחה הריאלית התרחשה לאחר מועד התיקון, בשלב הבנייה, ולכן יש לחייבה במס בשיעור המופחת. מנגד, המשיב גורס כי יש להחיל את החלוקה הקבועה בחוק. בית המשפט, בהסתמך על המערערת, קובע כי במקרה דנן יש לבטל את החזקה הליניארית. כידוע, עליית הערך הריאלית התרחשה כולה לאחר מועד התיקון ולכן יש לחייבה במס בשיעור מופחת של 25%. בית המשפט מדגיש כי מטרת החוק היא לאמת את העובדות ולאפשר לנישום להציג ראיות משכנעות באשר למועד השבחה האמיתית. מאחר שאין מחלוקת על מקור ההערכה, בית המשפט מכריע לטובת המערער. משכך, נדרש המשיב לשאת בהוצאות הערעורים, בצירוף שכר טרחת עורך דין. פסק דין זה מהווה תקדים למקרים נדירים וקיצוניים בהם ההתפלגות הליניארית הקבועה בחוק עלולה להוביל לעיוותי מס משמעותיים.