עת"מ 40900-10-16

תקציר

השופט ארנון דראל החליט לדחות את העתירה בעניין היתר בנייה לבניית מרפסות וממ"דים בבניין. ההחלטה התקבלה מכמה סיבות. ראשית, הבקשה להיתר סותרת החלטה קודמת של ועדת הערר משנת 2013, שפירטה את ההנחיות להקמת ממ"דים ומרפסות בבניין. ההחלטה הקודמת אפשרה בניית מרפסות בתנאי שייבנו בנדנדה אחת וללא דילוגים, תוך שמירה על חזית אחידה. עם זאת, הבקשה הנוכחית חרגה מהחלטה זו שכן מדובר בבניית מרפסת וממ"ד במיקום שונה ממה שצוין. הדבר פגע בחזית האחידה של הבניין ופגע בפרטיותו. שנית, הבנייה דרשה הקלה מקו הבניין, והמבקשים לא פעלו לפי ההליך הראוי לקבלת הקלה, ובכך שללו מהשכנים את זכותם להתנגד. שלישית, הבנייה היוותה סטייה ניכרת מקו הבניין, ואף שניתן היה לאשר אותה בהקלה, הוועדה המקומית לא דנה בכך. באשר להחלת דוקטרינת התוצאה היחסית, הסכים השופט עם החלטת ועדת הערר לבטל רק את ההיתר למרפסת הגג ולאפשר לעותרים להמשיך את בניית המרפסת. השופט הדגיש כי היה על העותרים לצפות קשיים בעקבות ההחלטה משנת 2013 וכי פגיעתם לא הייתה חמורה. השופט דחה גם את טענות העותרים בדבר הפרות פרוצדורליות וקבלת החלטות חפוזה של ועדת הערר, ושיבח את הליך קבלת ההחלטות של הוועדה. לפיכך נמחקה העתירה, והעותרים חויבו לשלם למשיבים שכר טרחת עורך דין והוצאות משפט.