ע"א 1558/04

תקציר

המחלוקת היא על פרשנות סעיפים בהסכם המכר לבית משותף בדבר חלוקת ההוצאות להחזקת הרכוש המשותף. המשיב, המייצג את הבית המשותף, טען כי הסעיפים קובעים חלוקה שווה של ההוצאות בין כל הדירות, ואילו המערערים, חלקם בעלי דירות, טענו כי יש לפרש את הסעיפים על פי חוק המקרקעין, המחלק את ההוצאות על בסיס חלקו היחסי של הרכוש המשותף. המפקח על רישום המקרקעין בתל אביב קיבל את טענת המשיב, אך המערערים ערערו על החלטה זו. בית המשפט פסק לטובת המערערים. נמצא כי הסעיפים המדוברים אינם עומדים בדרישות חוק המכר (דירות) כדי לגבור על חוק המקרקעין, שכן הם חסרים את הבולטות והבהירות הנדרשות בחוק. יתר על כן, הסעיפים עצמם היו מעורפלים ולא עקביים, תוך שימוש הן ב"חלק יחסי" והן ב"חלק שווה". בית המשפט הגיע למסקנה כי קונה סביר יבין את הסעיפים כך שיתאימו לחוק המקרקעין, ומשכך התקבל הערעור, ויש לחלק את ההוצאות לפי חוק המקרקעין.