ת"א 38036-03-16

תקציר

בית המשפט המחוזי בחיפה פסק לטובת התובעת, טארז חליל מיכאיל, בתביעה שהוגשה נגד מדינת ישראל ורשות הפיתוח על ידי רשות מקרקעי ישראל בגין הפקעת אדמות אביה המנוח ללא פיצויים. בית המשפט הכיר בזכותה של התובעת לקבל פיצויים בגין ההפקעה, לרבות הפסד דמי חכירה. נקודת המחלוקת העיקרית בין הצדדים הייתה שיעור דמי החכירה הללו, כאשר התובעת טענה לשיעור של 6% והנתבעים הציעו שיעור נמוך יותר. בית המשפט סקר בהרחבה את המסגרת המשפטית לפיצויי הפקעה ואת הפסיקה הקודמת, והדגיש כי המטרה היא להעמיד את הצד המופקע במצב בו היה נמצא אלמלא ההפקעה. לאחר בחינה מעמיקה של הראיות וחוות דעת המומחים, הגיע בית המשפט למסקנה כי השיעור הראוי לחישוב דמי החכירה האבודים צריך לעמוד על 6%, בהתאם לשיעורים שנקבעו על ידי רשות מקרקעי ישראל בגין שימוש בלתי חוקי בקרקע. שיעור זה חל באופן אחיד על קרקעות המיועדות הן לחקלאות והן למגורים. בית המשפט הורה לנתבעים לשלם לתובע פיצוי על בסיס שיעור זה, שחושב משנת 1986 ועד סוף שנת 2018, בצירוף החזר הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין.