ת"א 508/04

תקציר

פסק הדין המדובר מתייחס לסכסוך רכושי בין בעלי דירות בבית משותף בחיפה. התובע טען כי הנתבעים ביצעו עבודות שיפוץ שפגעו ברכוש המשותף, בניגוד לסעיף 2(א) לחוק המקרקעין. הנתבעים טענו כי עבודתם הייתה זהירה ולא גרמה נזק. התביעה הוגשה תחילה לבית משפט השלום אך הועברה לבית המשפט המחוזי, למרות שהאחרון נעדר סמכות לדון בתביעות לסעד הריסה, כפי שנקבע בפסיקה קודמת (מחמוד ג'מיל כעדאן נ' אחמד רסמי אחמד). עם זאת, השופט חש צורך לדון בתיק בשל פסיקה שונה (באשה 4991/03 ג'מיל נ' לוי). השופטת הסכימה עם הנתבעים, דחתה את תביעת התובע ולא מצאה כל נזק לרכוש המשותף. העבודות שביצעו הנתבעים, לרבות איטום פריקסטים, הסרת קיר פנימי וסגירת פתח בין מרפסות, היו כולן שיפוצים פנימיים ששיפרו את המראה האסתטי של המבנה. השינוי החיצוני היחיד שנעשה היה סגירת מרפסת, שפנתה לוואדי ולא שינתה את חזותו החיצונית של המבנה באופן משמעותי. עבודות אלה נפלו בגדר תחזוקת הרכוש המשותף והשבחתו. כמו כן, התובעת לא הציגה כל ראיה לכך שעבודות אלו גרמו לפגיעה כלשהי באחוזי הבנייה או בפוטנציאל הבנייה. עוד ציינה השופטת כי השיפוצים שביצעו הנתבעים היו מינוריים ודומים לאלה שנעשו על ידי דיירים אחרים, דבר המעיד על חוסר תום לב מצד התובעת. בנוסף, הנתבעים השיגו הסכמה בכתב של שבעה מתוך תשעה בעלי דירות, אשר שיקפה את כוונת המחוקק למנוע וטו של מיעוט בנושאים אלה. גם טענות התובעת בדבר זיוף לכאורה של הסכמת הדיירים נדחו. משכך, נדחתה התביעה, והתובע חויב בתשלום בסך 15,000 ₪, כולל מע"מ, בגין הוצאות הנתבעים. ההחלטה התקבלה בהעדר הצדדים ביום 27.3.2005.