ע"א 5238/13

תקציר

הערעור מתייחס לחיוב במס רכישה על שלוש דירות בבעלות המערערת ולתחולת פטור לפי תקנה 27(ב) לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשל"ד-1974. ועדת הערר דחתה בעבר את טענת המערער לפטור, והובילה לערעור הנוכחי. העובדות אינן שנויות במחלוקת: המערערת הייתה בעלת המניות היחידה בחברה שרכשה את הדירות בין השנים 1980-1981, ולאחר מכן רכשה את זכויות החכירה. בשנת 2007 פורקה החברה והדירות הועברו לידי המערערת. השאלה המרכזית היא האם המערערת רכשה את הזכויות בדירות לפני או אחרי שנת 1983, דבר שיקבע את תחולת הפטור. ועדת הערר קבעה כי הן זכויות הבעלות והן זכויות החכירה הועברו למערערת לאחר שנת 1983. המערערת נדרשה לשלם מס רכישה על זכויות החכירה, אך לא על זכויות הבעלות, והחלטת הוועדה נמצאה נכונה. כן ביקש המערער להביא ראיות נוספות ולהעלות טענות חדשות בדבר שיעור מס הרכישה ושווי הדירות, אך בקשה זו נדחתה שכן היה על המערער להציג את טענותיו בפירוט בהזדמנות הראשונה. הערעור נדחה, והמערערת חויבה בהוצאות המשיב, תוך מתן פסק דין לטובת המשיב.