ת"א 23064-09-19

תקציר

רשות מקרקעי ישראל תבעה את ביז'אן בבאי ושי הרוש, שחכרו מהרשות חלקת אדמה לשימוש תעשייתי, בגין שימוש בקרקע למטרות מסחריות ללא אישור. בית המשפט מצא כי הנתבעים אכן עשו שימוש במקרקעין בניגוד לתנאי החכירה. היא הורתה להם להפסיק את השימוש הבלתי מורשה ולפנות את כל הדיירים הבלתי מורשים בתוך 30 יום. כמו כן, נאסר על הנתבעים להשתמש בקרקע ובמבנה שעליה לכל מטרה שאינה תעשייה, לרבות מסחר, למעט שטח מסחרי מצומצם של עד 15% מהשטח העיקרי כפי שנקבע בחוזה השכירות. בנוסף, חויבו הנתבעים לשלם לתובע 408,830 ₪ דמי שימוש הולמים, שיכסו את תקופת השימוש הבלתי מורשה בין השנים 2016 ל-2021, וכן את שכר טרחת המומחה של התובע ו-35,000 ₪ שכר טרחת עורך דין. פסק דין זה נועד להשיב את ההון שהופק שלא כדין לקופה הציבורית תוך העברת מסר מרתיע למניעת שימוש בלתי מורשה עתידי בקרקע. יש לציין כי בית המשפט דחה את טענות הנתבעים כי השימוש המסחרי בהם אושר או כי למבנים אחרים באזור היו שימושים בלתי מורשים דומים.