ערר 1014-02-24

תקציר

ועדת הערר המחוזית לתכנון ובנייה מרכז דחתה ערר על החלטת ועדת התכנון המקומית גדרה לאשר מתווה חלוקה שהגישו לולו דניאל ואריאלה. מתווה החלוקה ביקש לחלק את חלקה 37 לשני מגרשים, תוך קביעת זכות מעבר ברכושם של המערערים, חגית ויגאל אסולין. ועדת הערר לא מצאה עילה להתערב בהחלטת הוועדה המקומית, שהתבססה על שיקולים תכנוניים ולא סתרה פסקי דין קנייניים בין אותם צדדים. הוועדה הדגישה כי סוגיות התכנון והקניין הן ייחודיות, והחלטת התכנון של הוועדה המקומית לא גברה על התביעות הקנייניות. על פי תקנות התכנון ופסק הדין בסכסוך קנייני קודם, היו המשיבים זכאים לזכות מעבר בקנייני המערערים, ואישורה של הוועדה המקומית את תכנית החלוקה, לרבות דרך הגישה, היה סביר. זאת ועוד, הוועדה הכירה באי הנוחות שנגרמה למערערים, אך ציינה כי השיקולים התכנוניים גברו על האינטרסים האישיים. ההחלטה, שהתקבלה פה אחד, הדגישה את הצורך בהידברות בין הצדדים ואת ההנחה שרוכשי הנכסים מבינים את תקנות התכנון החלות על הקרקע. ועדת הערר בחרה שלא להטיל הוצאות על המערערים, מתוך הכרה בעוגמת הנפש שנגרמה להם בעקבות ההליך.