מ. מקרקעין 03-01-22

תקציר

פסק הדין דן במחלוקת על תכנית חיזוק לבניין משותף עמיד בפני רעידות אדמה בישראל. לתוכנית התנגד מיעוט מבעלי הדירות, שטענו כי היא פוגעת בזכויותיהם הקנייניות. בית המשפט מצדד בנתבעים, וקובע כי התכנית מצמצמת באופן משמעותי את שטח דירתם הקיימת ומשנה את מבנהה, דבר המהווה פגיעה מהותית בזכויותיהם. יצוין, כי התכנית מתבססת על מסמכים תכנוניים השונים ממצבו הקנייני בפועל של המבנה, ואין בתובעים כדי להצדיק את הפגיעה שנגרמה לנתבעים. כמו כן, זכותם הבלעדית של הנתבעים להשתמש בבור מים במרתף נשללת, שכן היא לא הוקנתה באופן בלתי חוזר, והם זכאים לשני מחסנים בהתאם למצב הקנייני הרשום. בית המשפט מגיע למסקנה כי לא ניתן לאשר את תכנית החיזוק, כפי שהיא, ללא הסכמת הנתבעים ומורה לתובעים לשאת בהוצאות הנתבעים בסך של 15,000 ₪.