ע"א 7390/03

תקציר

ועדת ערר קיבלה חלקית ערר בעניין מס רווחי הון ומס רכישה שנגבה בגין עסקת קומבינציה. המערערים, אח ואחות שהיו בבעלותם מגרש בניה, וחברה בשליטת הראשון ואשתו, ערערו על חישוב מיסים אלה. הבעלים חתמו עם החברה על עסקת קומבינציה, שבמסגרתה העבירו אליה חלק מהקרקע בתמורה לארבע דירות בבניין שיוקם על המגרש ותשלום במזומן. רשויות המס חישבו את מס השבח על פי שווי התמורה שקיבלו הבעלים, לרבות שתי דירות, קרקע צמודה ומזומן. בינתיים, חושב מס הרכישה על בסיס הקרקע שרכשה החברה. ועדת הערר אישרה את שיטת החישוב הנהוגה ברשויות המס אך התאימה את הערכות השווי. נמצא כי "שווי המכירה" לצורכי מס שבח כלל את רכיב הקרקע הסמוכה, בעוד שמס הרכישה חושב בלעדיו. הדבר יצר פער בין שני חישובי המס, שלטענת המערערים אינו הגיוני ואינו חוקי. עם זאת, החלטת הוועדה התבססה על פסיקה מבוססת, ובית המשפט דחה את הערר ואישר את פסק דינה של הוועדה. בית המשפט דחה גם את השיטה שהציעה המערערת לחישוב "שווי המכירה". בנוסף, בית המשפט הורה למערערים לשלם 30,000 ₪ שכר טרחת עורך דין.