ע"א 39097-01-21

תקציר

לאחר עיון בפסק דינו של בית משפט קמא, בטיעוני הצדדים ובמסמכים נלווים, התקבלה החלטת הערעור לדחות את הערעור. העיקרון הכללי הוא שערכאת הערעור תימנע מלהתערב בממצאים פרוצדורליים אלא אם כן זוהו טעויות משמעותיות. במקרה זה, לא נמצאו חריגים כאלה. במרכז המקרה עמד השיהוי במסירת דירה, העולה באופן ספציפי על 60 יום, אשר על פי חוק המכר (דירות) מחייב פיצוי ללא צורך בהוכחת נזק. בית משפט קמא קבע שיהוי של 4 חודשים ו-19 יום, ודחה את טענות ההגנה המייחסות זאת לנסיבות בלתי נשלטות. בית המשפט הדגיש כי יש להקפיד על הוראות חוק המכר, הכוללות חריגים רק לאירועים בלתי צפויים ובלתי נשלטים. צוין כי עיכובים בשל אי עמידה על ידי גופים חיצוניים כמו משרד השיכון או רשויות מקומיות הם סיכונים צפויים של קבלנים. יתר על כן, הטענה כי עיכוב במבצע צוק איתן השפיע על מסירת הדירות נדחתה בשל היעדר הוכחות מספיקות. ליקויי בנייה היוו מוקד נוסף, בו אישר בית המשפט את החלטת בית המשפט קמא על סמך ראיות בלתי מעורערות לכך שהקבלן התעלם מבקשות לתיקון ליקויים, ובכך זיכה את הרוכשים בפיצוי כספי. פיצוי בגין עוגמת נפש, שנקבע על סך צנוע של 5,000 ₪, נמצא אף הוא ראוי על ידי בית משפט קמא. בסופו של דבר נדחה הערעור, כאשר המערערת חויבה לשלם למשיבים הוצאות בסך 15,000 ₪, תוך הדגשת נכונות ממצאיו של בית משפט קמא הן מבחינה עובדתית והן מבחינה משפטית.