ת"א 6344/04

תקציר

התובעת, חיים שושן יבוא, יצוא וסחר בע"מ, שכרה נכס מסחרי מצד ג', אהרון כהן, והשכירה אותו בשכירות משנה לנתבעת, א.ב.א ויקטורי ניהול ואחזקות חברה בע"מ. כהן ביטל שלא כדין את חוזה החכירה העיקרי וחתם על חוזה שכירות חדש ישירות עם ויקטורי. שושן תבע את ויקטורי על הפרת חוזה, וויקטורי טענה כי הסתמכה כדין על הודעת הביטול של כהן. בית המשפט קבע כי ביטולו של כהן היה שלא כדין משום שלא נתן לשושן התראה והמתין 60 יום, כנדרש בחוזה. בנוסף, שושן לא הפרה את החוזה בכך שביקשה מכהן להגיע למשרדה כדי לקבל את דמי השכירות לאחר ניכוי מס במקור, שכן הדבר היה בהתאם לנוהג הצדדים. עוד קבע בית המשפט כי כהן פעלה בחוסר תום לב, בעוד שושן ניסתה לשלם את דמי השכירות ולא ויתרה על זכויותיה. לפיכך, ויקטורי הפרה שלא כדין את חוזה שכירות המשנה בכך שהכירה בהודעת הביטול של כהן וחתמה עמו על חוזה שכירות חדש. יתר על כן, לשושן, כשוכר העיקרי, הייתה הזכות להשכיר את הנכס בשכירות משנה ולהפיק ממנו רווחים על פי הדין הישראלי והדין העברי. לפיכך, פסק בית המשפט לטובתה של שושן והורה לויקטורי וכהן לשלם לה הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בסך 120 אלף שקל.