ת"א 63515-06-16

תקציר

פסק דין זה נובע מתביעה שהגישו התובעים, כהן, נגד הנתבעים, חברת אבידן בתי עץ בע"מ ומנהלה רועי, בגין ליקויים במבנה עץ שהחברה מכרה לכהן והתקינה על אדמתם. התובעים דרשו את ביטול ההסכם והשבת הסכום ששולם לחברה, וכן פיצוי בגין נזקים, לרבות עוגמת נפש. החברה הגישה תביעה שכנגד לתשלומים נוספים בגין עבודה והוצאות שלא נכללו בהסכם. בית המשפט קבע כי החברה השלימה את בניית מבנה העץ בתוך 90 הימים הנקובים בהסכם, וכהן עודכן על כך חודשיים לאחר מכן. כהן מילא את חובתם להכשיר דרכי גישה וליישר את השטח תוך זמן סביר. היו עיכובים שנגרמו על ידי שני הצדדים, אך החברה עיכבה את העברת הבניין לרכושו של כהן במשך כשלושה חודשים, ללא הצדקה. החברה לא הייתה רשאית לחייב את כהן בגין העמסת המבנה על מנוף, ודרישת התשלום גרמה לעיכוב של יומיים-שלושה בלבד. באשר לליקויי המבנה, בית המשפט העדיף את חוות דעתו של מומחה החברה, שהעריך את עלות התיקונים ב-84,350 שקל, על פני חוות דעתו של המומחה מטעם כהן, שהעמידה את עלות התיקון על 250,700 שקל, בשל חשש לניגוד עניינים של האחרון. על החברה לשלם לכהן 29,350 שקל עבור תיקון הליקויים במבנה, בתוספת 115 אלף שקל - הסכום ששולם עבור ממ"ד שמעולם לא נבנה - ויחד עם מע"מ הסכום מגיע ל-168,890 שקל. בית המשפט פסק לכהן 40 אלף שקל פיצוי על עוגמת נפש, 2,124 שקל על חילוץ מנוף ו-16,500 שקל על שכר דירה בזמן העיכוב. עם זאת, כהן לא היה רשאי לבטל את ההסכם ולקבל השבה מלאה, שכן ההפרות לא היו מהותיות, ולא יהיה זה צודק לעשות זאת לאחר שהתגורר במבנה במשך שש שנים וחצי. התביעה נגד רועי אישית נדחתה, שכן לא הייתה הצדקה להרמת מסך התאגיד. גם התביעה שכנגד נדחתה, שכן החברה לא הוכיחה את התשלומים הנוספים שביקשה. בסך הכל חויבה החברה לשלם לכהן פיצויים בסך 227,514 שקל, בצירוף הצמדה למדד, ריבית ודמי תביעה. בנוסף, חויבה החברה לשלם לכהן שכר טרחת עורך דין בסך 46,800 שקל הן בגין התביעה והן בגין התביעה שכנגד.