ה"פ 1059/01

תקציר

פסק דין זה עוסק בזכויות בדירה הממוקמת בשדרות העצמאות, בניין 695, דירה מס' 2 בקריית גת, בבעלותו של מר מאיר מנדלסון ז"ל. המבקשת, גב' שרה צביה פרוכטר, עותרת לבית המשפט להצהיר כי היא הבעלים החוקיים של הדירה האמורה בהתבסס על שתי טענות. ראשית, מר מנדלסון חתם על צוואה בה הוריש לה את כל נכסיו. שנית, קיים הסכם מתנה מיום 17.7.97, המעביר את כל הזכויות בדירה למבקש. המשיב, מר צבי מרדכי צדק יופטירו, טוען מנגד כי הדירה נמכרה לו על ידי מר מנדלסון ואשתו בשנת 1984 תמורת 60,000$, תוך הסכמה כי יוכלו לגור בדירה עד סוף חייהם. זאת ועוד, המשיב טוען כי הדירה נרשמה על שמו בשנת 1998. לאחר בחינת חומר הראיות, בית המשפט פוסק לטובת המבקש. הסכם המתנה מיום 17.7.97 וייפוי הכוח הקשור אליו נחתמו על ידי מר מנדלסון והם תקפים. אין כל ראיה המצביעה על כך שמר מנדלסון לא היה כשיר להתקשר בהסכם המתנה. באשר לטענות המשיב, הסכם המכר משנת 1984 אינו תקף מאחר שלא נרשם ברשויות המתאימות ומר יופתירו לא היה מוסמך לחתום על מסמכים משפטיים באותה עת. יתר על כן, בית המשפט מטיל ספק באמיתותו של הסכם המכר משנת 1998, וקובע כי המשיב לא הביא ראיות מספיקות ללגיטימיות שלו. המשיב גם לא הוכיח כי העסקה עם המבקש לא הושלמה, וזו דרישה לביסוס עליונותה של העסקה המאוחרת. כמו כן, למבקש הייתה חזקה פיזית בדירה, המהווה את השלמת הרכישה. לפיכך, עסקת המתנה משנת 1997 בין מר מנדלסון לבין המבקש היא העסקה היחידה התקפה. כתוצאה מכך, בית המשפט מכריז על גב' פרוכטר כבעלים החוקיים של הדירה. המשיב חויב לשלם למבקש הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין, בסך 25,000 ₪ בתוספת מע"מ.