ע"א 413/81

תקציר

חוק מס רכוש וקרן פיצויים נועד למסות יחידים הנהנים מזכויות במקרקעין המועברים, ולא את הבעלים הפורמליים. המונח "בעלים" מוגדר בחוק, והמחלוקת במקרה זה היא האם על המשיב לשלם מס על שתי חלקות קרקע שהוחכרו ליותר מחמש שנים. החלקה הראשונה הוחכרה לגידולי שדה שנתיים בלבד, והשנייה לניהול פרדס, עם סעיף המאפשר למערערת לסיים את החכירה אם בחרה למכור את הפרדס. בית המשפט העליון קבע כי יש לראות בחוכרים "בעלים" על פי החוק, למרות הגבלות מסוימות על השימוש בקרקע, שכן הם נהנו מזכויות מלאות או כמעט מלאות בנכס. עוד קבע בית המשפט כי חוזה שכירות שנתי המתחדש על פני מספר שנים, השווה ליותר מחמש שנים בסך הכל, ייחשב כחכירה אחת העולה על חמש שנים. לפיכך, על המשיב לשלם מס על שתי החלקות. בנוסף, הומלץ לשתף את העוברים בדיונים בהשגות ובעררים לפי חוק מס רכוש וקרן פיצויים. השופט יהודה כהן הדגיש כי אם העברת זכויות נראית כחוזה חכירה במהותו, אין צורך בבדיקה נוספת. פסק דין זה מבהיר את פרשנות החוק, ומבטיח כי מי שמפיק את מירב התועלת מהקרקע ימוסות בהתאם.