ע"א 32999-06-21

תקציר

להלן ניתוח משפטי מקיף של ההחלטה, תוך התמקדות בעקרונות משפטיים וחידושים, בהתבסס על הנתונים המסופקים בלבד: **ניתוח משפטי של ע"א 32999-06-21 א.א. הכל לגן 2015 בע"מ נ' שיין** **1. רקע עובדתי ומשפטי:** ההחלטה עוסקת בבקשת המערערת (א.א. הכל לגן 2015 בע"מ) לעיכוב ביצוע פינוי מנכס, עד להכרעה בערעור שהגישה על פסק דינו של בית משפט השלום. בית משפט השלום קבע כי המשיב (נתן שיין) הוא דייר מוגן בנכס, וכי הוא השכיר את הנכס למערערת בשכירות חופשית, כאשר המערערת רכשה ממנו את העסק שפעל בנכס. בית המשפט קמא קבע כי דמי השכירות החודשיים עומדים על 20,000 ₪, וכי המערערת, על אף ההסכמה, לא שילמה אותם, ולכן קמה למשיב הזכות לתבוע את פינויה. תביעת הפינוי התקבלה, והמערערת חויבה לפנות את הנכס עד ליום 15.6.2021. **2. הגשת הערעור והבקשה לעיכוב ביצוע:** נקודה מרכזית בהחלטה היא השיהוי בהגשת הערעור ובקשת עיכוב הביצוע. פסק הדין נמסר ב-28.4.2021, אך כתב הערעור והבקשה לעיכוב הוגשו רק ב-15.6.2021, שהוא מועד הפינוי שנקבע. בית המשפט נתן סעד ארעי לעיכוב הפינוי, בכפוף להפקדת עירבון בסך 60,000 ₪, אשר הופקד. **3. עקרונות משפטיים לבחינת בקשה לעיכוב ביצוע:** השופטת מפרטת את העקרונות המנחים לבחינת בקשה לעיכוב ביצוע, כפי שהם מעוגנים בתקנות סדר הדין האזרחי ובפסיקה: * **הכלל:** הגשת ערעור אינה מעכבת אוטומטית את ביצוע ההחלטה (תקנה 145(א) לתקנות סדר הדין האזרחי, התשע"ט-2018). * **החריג:** בית המשפט רשאי לעכב את ביצוע ההחלטה (תקנה 145(ג) לתקנות). * **מבחנים למתן עיכוב ביצוע:** * **סיכויי הערעור:** יש לבחון את סיכויי ההצלחה של הערעור. * **מאזן הנוחות:** יש לבחון את מאזן הנוחות בין הצדדים. * **"מקבילית כוחות":** קיים קשר הפוך בין חומרת סיכויי הערעור לבין משקל מאזן הנוחות. ככל שסיכויי הערעור חזקים יותר, כך יינתן פחות משקל למאזן הנוחות, ולהיפך. * **אבן הבוחן המרכזית:** במקרים רבים, נקבע כי שיקולי מאזן הנוחות הם אבן הבוחן המרכזית (כפי שצוין בעניין גרבוע). **4. בחינת סיכויי הערעור:** בית המשפט קובע כי סיכויי הערעור אינם נראים גבוהים. זאת, מכיוון שפסק הדין של בית משפט קמא נסמך על ממצאי עובדה ומהימנות. ככלל, ערכאת הערעור נמנעת מלהתערב בממצאי עובדה אלו, ובפרט כאשר הם מבוססים על התרשמות ישירה של הערכאה הדיונית. מכאן, שעצם העובדה שהערעור נשען על טענות הנוגעות לקביעת ממצאים עובדתיים, מחלישה את סיכוייו. **5. בחינת מאזן הנוחות - חידוש משפטי והבחנה מהותית:** השופטת מדגישה הבחנה מהותית ורבת חשיבות בפסיקה, בין בקשה לעיכוב פינוי של **מקרקעין המשמשים למגורים** לבין בקשה לעיכוב פינוי של **מקרקעין המשמשים לעסק מסחרי**. * **מגורים:** בפינוי ממקום מגורים, ההשלכות המידיות והקשות מצדיקות נטייה להקל בנטל המוטל על מבקש עיכוב הביצוע. * **עסק מסחרי:** לעומת זאת, לעניין מקרקעין המשמשים לעסק, **הנחת המוצא בפסיקה היא שהעברת עסק אינה בלתי הפיכה, וכי הנזק הכספי הכרוך בכך ניתן לפיצוי.** כתוצאה מכך, **בדרך כלל אין הצדקה להיעתר לבקשת עיכוב ביצוע פינוי של עסק מסחרי.** השופטת מביאה אסמכתאות רבות מהפסיקה התומכות בהבחנה זו, תוך הדגשת עמדתו של השופט דנציגר בעניין ניסים אסייג. במקרה הנדון, מדובר בנכס המשמש לעסק, ולכן, גם ללא בחינה מעמיקה של סיכויי הערעור, מאזן הנוחות אינו נוטה לטובת המערערת. יתרה מכך, נטען כי מניעת הפינוי תסב למשיב נזק כספי משמעותי בשל התחייבויותיו כלפי צד שלישי. **6. טעם נוסף לדחיית הבקשה - שיהוי:** מעבר לשני הטעמים העיקריים (סיכויי ערעור ומאזן נוחות), בית המשפט מוסיף טעם משפטי מכריע נוסף לדחיית הבקשה: **השיהוי בהגשתה.** * **הלכה פסוקה:** נקבע כי השיהוי לבדו יכול להוות טעם מספק לדחיית בקשה לסעד זמני. השופטת מפנה לפסיקות רבות התומכות בכלל זה. * **יישום במקרה הנדון:** הגשת הבקשה במועד הפינוי עצמו, כחודש וחצי לאחר מתן פסק הדין, כאשר הנכס כבר היה אמור להתפנות, מהווה שיהוי משמעותי המצדיק את דחיית הבקשה. **7. סיכום והחלטה:** לאור כל האמור לעיל, בית המשפט דוחה את הבקשה לעיכוב פינוי הנכס. הסעד הארעי שניתן בוטל. העירבון שהופקד יוחזר למערערת, בכפוף לדין. **עקרונות משפטיים וחידושים עיקריים בהחלטה:** * **יישום מחמיר של מבחני עיכוב ביצוע:** ההחלטה ממחישה את הסטנדרטים הגבוהים הנדרשים למתן עיכוב ביצוע, במיוחד כאשר מדובר בנכס מסחרי. * **הבחנה מהותית בין מגורים לעסק:** החידוש המרכזי בהחלטה טמון בהדגשת ההבחנה המהותית בפסיקה בין פינוי מקרקעין המשמשים למגורים לבין פינוי מקרקעין המשמשים לעסק. ההבחנה הזו משפיעה ישירות על הערכת מאזן הנוחות, כאשר ברירת המחדל היא כי בנכס מסחרי, הנזק ניתן לפיצוי ולכן אין הצדקה לעיכוב ביצוע. * **כוחו המכריע של השיהוי:** ההחלטה מדגישה שוב את מעמדו של השיהוי כעילה עצמאית לדחיית בקשה לסעד זמני. * **חשיבותם של ממצאי עובדה ומהימנות:** ההחלטה מחדדת את עקרון אי-ההתערבות של ערכאת הערעור בממצאי עובדה ומהימנות של הערכאה הדיונית, כגורם המשפיע על הערכת סיכויי הערעור. **מבחינה פרקטית, ההחלטה מהווה תזכורת חשובה למבקשי סעדים זמניים, בפרט לעיכוב פינוי מנכס מסחרי, כי עליהם לעמוד במבחנים מחמירים, לפעול במהירות, ולהציג סיכויים משפטיים סבירים וכן מאזן נוחות ברור לטובתם, תוך התחשבות בנזקים הכספיים הניתנים לפיצוי.**