ה"פ 1105/02

תקציר

פסק דין זה סובב סביב זכויותיהם של מספר צדדים בדירה הממוקמת ברחוב וולטר אבלס 6 בירושלים, הידועה גם בשם "דירת הבועות". ההיסטוריה המורכבת של בעלות הדירה והמשכנתא מערבת מספר אנשים פרטיים ועסקים. תמר מאור רכשה את הדירה מהחברה של אמנון גולן, עדן גולן, בליווי כספי של בנק מזרחי טפחות בע"מ. עם זאת, ההלוואה של הבנק לא נפרעה, מה שהוביל לסדרה מורכבת של אירועים. מאור לקח הלוואה מאחיו של אמנון, זאב גולן, והשתמש בדירה כעירבון. בינתיים, הבנק גם תבע משכנתא על הדירה כבטוחה להלוואה אחרת. הדבר הוביל למחלוקת על הבעלות על הדירה והשעבודים. השאלות המרכזיות שעמדו בפני בית המשפט היו: (1) האם קיים מסמך המבטל את המשכנתא הראשונית של הבנק על הדירה והשלכותיה, ו-(2) איזו דירה שועבדה לבנק בשנת 1999 – דירת באבלס או דירה אחרת הממוקמת ברחוב בן מימון 26. לאחר בחינת חומר הראיות, פסק בית המשפט לטובת תמר מאור וזאב גולן. נקבע כי מינהל מקרקעי ישראל פעל כדין בעת העברת זכויות החכירה של דירת באבלס למאור, בהתבסס על מסמך ביטול משכנתא שנשלח על ידי הבנק, אשר בית המשפט הניח כי הוא אמיתי למרות היעלמותו. יתר על כן, בית המשפט הגיע למסקנה כי הדירה ששועבדה לבנק בשנת 1999 היא אכן דירת באבלס, למרות שבחלק מהמסמכים נרשמה כתובת שגויה. הטעות הפקידותית לא עלתה על יתר הפרטים התואמים ועל כוונתם הברורה של הצדדים. כתוצאה מכך, המשכנתא של זאב גולן על דירת באבלס קיבלה קדימות על זו של הבנק. עוד קבע בית המשפט כי עדותו של אמנון גולן מהימנה בנוגע להסכם עם הבנק לשימוש בחלק מכספי ההלוואה של זאב גולן לפרויקט אחר, מתוך הבנה כי ההלוואה לבנק תוחזר מתמורת מכירת דירה אחרת. הבנק חויב לזכות את חשבונה של תמר מאור ב-200 אלף דולר ממכירת הדירה. לבסוף קבע בית המשפט כי הזכויות בדירת באבלס נרשמו על שם תמר מאור ומועבדו לזאב גולן, כאשר המשכנתא של הבנק קיבלה עדיפות שנייה. שני הצדדים היו אחראים להוצאותיהם המשפטיות.