רת"ק 10268-11-17

תקציר

פסק הדין המדובר הוא תוצאה של סכסוך נדל"ני, בפרט בנוגע לתשלום דמי תיווך. המשיב חויב על ידי בית המשפט לשלם למבקש, מתווך נדל"ן, את יתרת דמי התיווך בסך 9,000 ₪, לאחר שהמבקש כבר קיבל תשלום חלקי. זאת, משום שהמבקשת, באמצעות המתווך אור, ביצעה את כל פעולות התיווך הנדרשות וסייעה למשיב לרכוש דירה. בית המשפט הכיר בכך שהמשיבה קיבלה שירותי תיווך לדירה שנייה, אך סירב לאשר בחתימתה כי עשתה כן, כדי להתחמק מתשלום האגרה. השופטת ציינה כי המשיבה פעלה בחוסר תום לב, וכי טענתה כי רכשה את הדירה באופן עצמאי לא הייתה משכנעת. זאת ועוד, תשלום 9,000 ₪ על ידי המשיב בגין עסקת הדירה השנייה תמך בטענת המבקש כי מדובר בדמי תיווך. עם זאת, השופטת הדגישה כי השימוש בדוקטרינת תום הלב כדי לגבור על היעדר חתימת לקוח על טופס ההזמנה צריך להיות נדיר ומיושם רק במקרים מיוחדים של חוסר תום לב קיצוני. עוד ציינה השופטת כי תכליתו של חוק המתווכים היא להגן על הלקוחות ולקבוע סטנדרטים מקצועיים והוגנים לענף הנדל"ן, והדרישות הקבועות בחוק הן חלק מאמצעי הגנה אלה. לפיכך, בעוד שהחלטת בית המשפט צידדה במבקש, היא ביקשה להתחשב בנסיבות, והמשיב ישלם את יתרת הסכום בסך 9,000 ₪, בתוספת הפרשי הצמדה וריבית, בתוך 30 יום. כן חויב המשיב בהוצאות המבקש, שהסתכמו ב-3,000 ₪.