ערר 8016-02-24

תקציר

ועדת הערר לתכנון ובניה - מחוז מרכז פסקה בשני עררים ובערר נגדי בעניין היטל השבחה על חלקת נכס. בערר הראשון, שהוגש על ידי עו"ד זוהר, נטען כי השמאי המכריע טעה מספר טעויות בחישוב ההיטל, ובהן אי יישום מקדם החצר בייעוד למגורים ג', חישוב שגוי של מספר יחידות הדיור והערכת יתר של זכויות בנייה הקשורות לחדרי יציאה ומרתפים, וגביית ריבית פיגורים שלא כדין. הוועדה קיבלה חלקית את ערעורו של זוהר, וקבעה כי השמאי שגה בחישוב המרתפים וחדרי הגג בתכניות ה/2000 ו-ר/3. הוועדה הורתה לשמאי המכריע לתקן את החישוב בהתאם. טענתו של זוהר בדבר ריבית פיגורים נדחתה מאחר שהוועדה לא מצאה חיובים שלא כדין. הערר השני, שהוגש על ידי הוועדה המקומית, ביקש לאשר את פרשנותם לזכויות הבנייה של תכנית ר"נ/3, שנקבעו באופן רשמי על 50% לשטח העיקרי ו-10% לשטחי שירות. הוועדה המקומית טענה כי מדובר בטעות סופר וכי הזכויות צריכות להיות 60% עבור השטח העיקרי. הוועדה דחתה טענה זו וקבעה כי לשון התכנית ברורה וחד-משמעית, ואין צורך בפרשנות. היא דחתה גם את טענתה השנייה של הוועדה המקומית בנוגע לחישוב היטל ההשבחה וההיתר משנת 2017, ולא מצאה פגמים מהותיים בחישוב השמאי הקובע. ככלל, ערעור הוועדה המקומית נדחה על כל חלקיו. ערעורי הצדדים הוכרעו פה אחד.