ע"א 59805-12-21

תקציר

פסק דין זה נובע מסכסוך על נכסים מסחריים בקניון בשם אמריקן סיטי ברחובות. המערערים, שרכשו את הקניון בשנת 2017, ביקשו לגבות דמי ניהול מהמשיבים, שהיו בעלי חנויות בקניון. בית משפט קמא קיבל חלקית את טענת המערערים, וחייב את המשיבים בסכומים מופחתים ביחס למה שדרשו המערערים. המערערים וחלק מהמשיבים ערערו על החלטה זו. בתוך כך, הגיש המשיב בן דוד שילה תביעה שכנגד כנגד המערערים בגין הפרות שונות של הסכמי רכישה וניהול, אך בית משפט קמא דחה תביעה שכנגד זו, תוך שהוא מצטט הסכם פשרה קודם בין בן דוד לבין יזמית הקניון המקורית, גינדי. הסכם פשרה זה, שעלה מתוך תביעה, נועד לפתור את כל המחלוקות בין הצדדים וכלל פיצוי כספי לבן דוד. ערכאת הערעור המליצה לכל הצדדים לקבל את פסק דינו של בית משפט קמא, והגבילה את פסק הדין לשנים 2018-2019, אך בן דוד התנגד להצעה זו. בית המשפט דן בכך שהקניון עבר שיפוצים משמעותיים בתקופה הרלוונטית, דבר המצדיק את דמי הניהול המופחתים שנגבו מהמשיבים. באשר לתביעתה הנגדית של בן דוד, בית המשפט מצא כי מרבית טענותיו נגעו לבעליו הקודמים של הקניון, גינדי, ולכן הוכרעו בהסכם משנת 2018. השופט ציין כי התביעה הנגדית של בן דוד מנוסחת בצורה גרועה ואינה מבחינה בין טענות נגד בעלי הקניון הנוכחיים והקודמים. כתוצאה מכך, נדחתה התביעה שכנגד כולה, וערעורו של בן דוד נדחה. בית המשפט דחה גם את ערעורי המערערים והמשיבים האחרים, והבהיר כי קביעותיו של בית משפט קמא חלות רק על השנים 2018-2019. כל צד חויב לשאת בהוצאותיו, והביטחונות שהופקדו היו אמורים להיות מוחזרים לצדדים.