ע"א 6744/20

תקציר

ביום 28.2.2021 התקיים דיון ערר מקדמי בהשתתפות באי כוח שונים לסוגיות הקשורות לפיצויים בגין הפקעת מקרקעין לפי פקודת הקרקעות משנת 1943. הדיון נועד לתחום בין חברות משותפות, הנוגעות לכל הערעורים, לבין חברות בודדות הרלוונטיות למקרים ספציפיים. המחלוקת העיקרית של החברה המשותפת התמקדה בשיטת חישוב הפיצויים, והוסכם כי היא כרוכה בהכפלת שיעור התשואה השנתי בערך המשתנה השנתי של הקרקע. עם זאת, התגלעו חילוקי דעות לגבי שיעור התשואה הראוי, כאשר המדינה טענה כי שיעור התשואה לא יעלה על 2.5% למגורים ו-1.5% לקרקעות אחרות, בעוד המפקיעים טענו לשיעור של 6% בכל סוגי הקרקעות. סוגיות משותפות נוספות כללו האם ניתן להשתמש בתעריפים הנגבים משוכרים לקביעת החזרים וגובה שכר טרחת עורכי הדין לצדדים שהופקעו. החברות הבודדות כללו מגוון תביעות משפטיות ספציפיות, כגון שיהוי, התיישנות והוכחת זכויות התובעים, כמו גם השפעה של שינוי ייעוד ופוטנציאל בנייה על ערך הנכס, בין היתר. על המדינה הוטל לפרט את הערעורים הנוגעים לכל חברה בנפרד עד ליום 14.3.2021, ואילו למפקיעים היה עד ליום 21.3.2021 להגיב ולכלול בעניינם חלוקות רלוונטיות נוספות. לוח הזמנים של השימוע היה בנוי כך שרק פרקליטי המדינה או המפקיעים ישתתפו בדיונים על חברות בודדות ספציפיות. דיון קדם ערעור נוסף שהתמקד בסוגיות של חברות משותפות נקבע ליום 23.3.2021, עם בקשות לנוכחות שמאי מקרקעין למתן חוות דעת מומחים.