ו"ע 6056/06

תקציר

הערעור עוסק בשאלה האם בית מגורים שנמכר על ידי אם ובנה, שבבעלותם המשותפת הנכס, מכיל שתי דירות מגורים או אחת. המועד הקובע למחלוקת זו הוא מועד אירוע המס, במקרה זה, מכירת הנכס בשנת 2005. בבית המגורים המדובר יש חמישה חדרי שינה, כולל שניים בקומת הקרקע, יחד עם מטבחון. יש רק מערכת אחת למים, מים חמים, חשמל וביוב, ובנכס יש שעון חשמלי אחד ומד שמש אחד. ישנן שתי כניסות למקום האירוח, כולל אחת לקומת הקרקע. יש לציין כי קיים גרם מדרגות לא שלם בין קומת הקרקע לקומה שמעליה. המערערים טוענים כי דירת המגורים מהווה דירת מגורים אחת מזכה, דבר שיאפשר לה להיות פטורה ממס רווחי הון. בינתיים טוען המשיב כי מדובר בשתי דירות, מה שאומר שרק אחת מהן פטורה ממס. היתר הבנייה מתאר גם את הנכס כ"בית מגורים צמוד-קרקע". עדויות המוכרים והקונים של הנכס תומכות בטענת המערערים כי הוא נועד תמיד להיות ולתפקד כבית מגורים יחיד, וגרם המדרגות החלקי לא גרע מכך. זאת ועוד, הערכות קודמות של המשיב לגבי הנכס תמכו בטענת המערערים. בסופו של דבר, בית המשפט מצדד במערערים, ומקבל את טענתם כי יש לראות בבית המגורים דירת מגורים יחידה הפטורה ממס שבח. פסק הדין מדגיש את המלאכותיות שבסיווג הנכס כשתי דירות נפרדות על בסיס גרם המדרגות הלא שלם, מה גם שהוא לא השפיע על השימוש של המשפחה בבית המגורים. בית המשפט מחליט כי יש להתחשב בכוונתו הסובייקטיבית של הנישום, יחד עם מצבה הפיזי של הדירה, בעת קביעת הגדרת דירת מגורים. משכך, מבוטלת החיוב במס שבח כנגד המערערים, והמשיב מחויב לשלם למערערים הוצאות ושכר טרחת עורך דין.