ת"א 38013-08-20

תקציר

התיק סובב סביב פרויקט התחדשות עירונית בתל אביב, הכולל שני בניינים המטופלים בערים 1 ואדירים 3. התובעת, קבוצת שמואל בע"מ, טענה כי היא חברה לנתבעות, תדהר ייזום נדל"ן ותדהר התחדשות עירונית, בתנאים שווים בפרויקטים "דרכים 1" ו"אדירים 3", אך הנתבעות הכחישו את קיומה של שותפות כזו. קבוצת סמואל ביקשה פסק דין הצהרתי המאשר את השותפות ותבעה פיצויים בגין ההפרה הנטענת של הנתבעים. בית המשפט מצא כי אמנם הצדדים הגיעו להסכמה להקמת שותפות בפגישה שהתקיימה ביום 2.12.2016, אך הסכם זה אינו חוזה סופי ומחייב. התנהלות הצדדים לאחר הפגישה, לרבות שיתוף בעדכוני הפרויקט ותשלום משותף של הוצאות מסוימות, לא הצביעה על מפגש מוחות להתקשרות בשותפות מחייבת. יתר על כן, ההסכם עצמו נעדר פירוט לגבי תנאים מהותיים, כגון המתווה להקמת השותפות, מנגנוני קבלת החלטות, מימון פרויקטים וניהול משברים. גם החזקה כי הצדדים התכוונו לערוך חוזה בכתב נותרה בעינה. בנוסף, דחה בית המשפט את טענת התובעת בדבר ניהול משא ומתן בחוסר תום לב מצד הנתבעים. נמצא כי המו"מ המקביל שניהלו הנתבעים עם בעלי הדירות בעת שדנו בשותפות עם קבוצת סמואל לא התנהל בחוסר תום לב, אלא היה נוהג סביר ומקובל בפרויקטים מסוג זה. משכך, דחה בית המשפט את טענות התובעת והורה לה לשאת בהוצאות הנתבעים, בסך 150,000 ₪, בהתחשב בסכום התביעה המשמעותי ובהסכמת הצדדים לפצל את הדיון.