ע"א 3808-05-22

תקציר

פסק הדין המדובר עוסק בסכסוך על הסכם שכירות בין אינובטיב, המשכירה, לבין תורג'מן, השוכר. הסוגיות העומדות על הפרק סובבות סביב אי החזקה בנכס המושכר במועד החוזי, עיכובים שנגרמו על ידי אינווטיב, והפרות תנאי החכירה על ידי תורג'מן. בית המשפט קמא פסק לטובת תורג'מן, וחברת אינוביישן ערערה על ההחלטה. בית המשפט לערעורים פתח בהכרה בעיכובים שנגרמו על ידי אינונוטביין במסירת החזקה בנכס המושכר, ותיאר את מצבי החיכוך שיצרה אינובטיב. למרות עיכובים אלה, בחרו תורג'מן לדחות את מימוש זכותם לבטל את ההסכם ולתבוע פיצויים. לאחר מכן התייחס בית המשפט לארבע ההפרות המהותיות להן טענה אינוביישן כעילות לפינוי. ההפרה הראשונה נוגעת לאי תשלום שכר דירה עבור החודשים מאי עד אוגוסט 2021. בית המשפט הסכים עם טענתו של תורג'מן כי בשל הליקויים החריפים בנכס וההוצאות שנגרמו להם בתיקונו, שהסתכמו ב-435,000 ₪, הם פטורים מתשלום דמי שכירות עבור חודשים אלה לפי סעיפים 9 ו-15 לחוק השכירות וההלוואות. בית המשפט פירש את סעיף 6.7 בהסכם השכירות, האוסר על ניכויים בגין ליקויים במהלך תקופת השכירות, כבלתי ישים במצב זה, בו הליקויים התגלו לפני תחילת השכירות. בית המשפט התייחס גם לסעיפים 25 ו-39 לחוק החוזים, המאפשרים קיזוז חובות ומדגישים את חובת תום הלב בהתחייבויות חוזיות. ההפרה השנייה לה נטען על ידי אינוביישן היא אי הפקדת בטוחות כמפורט בהסכם השכירות. בית המשפט הסכים עם קביעתו של בית משפט קמא כי דרישתה של חדשני לבטוחות נעשתה בחוסר תום לב, שכן היא לא חייבה את הפקדתם בשום שלב לפני הסכסוך המתמשך. גם הפגיעה השלישית, בעניין פוליסות הביטוח של הנכס, נמצאה חסרת שחר, שכן בית משפט קמא קיבל את טענתו של תורג'מן כי לא ניתן היה להשיג את הביטוח באופן סביר קודם לכן בשל מצבו הפגום של הנכס. שתי ההפרות האחרונות, הנוגעות למבנה נייד שהונח על הנכס המושכר ואי שימוש בשער מזרחי, נדחו אף הן. בית המשפט הסכים עם ממצאיו של בית משפט קמא כי המבנה החליף מבנה קודם וכי הגשת תביעת פינוי מטעמים אלה, ללא כל טענה לפגיעה, נעשתה בחוסר תום לב. באשר לשער, קיבל בית המשפט כי הוא נחסם על ידי דייר אחר וכי אינובטיב לא נקטה כל פעולה נגד דייר זה. לסיכום, דחה בית המשפט לערעורים את ערעורה של אינובטיב, והדגיש כי קביעתם לפנות את תורג'מן אינה מוצדקת. כמו כן, בשל התנהלותה של אינובטיב, בית המשפט הורה להם לשלם לתורג'מן הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בסך 40 אלף שקל, ונייר הערך שהופקד על ידי אינובטיב היה אמור לעבור לתורג'מן. ההחלטה התקבלה ביום 20.11.2023.