ת"א 4021/10

תקציר

התובע, מנשה כהן, והנתבע השלישי, יצחק אוחנה, טוענים שניהם לזכויות במגרש 162 בגבעה המערבית בגני מודיעין. טענת התובעת מתבססת על הסכם בין קבוצת שמדרה לבין הנתבעים, לפיו רכשה קבוצת שמדרה מספר חלקות קרקע, ביניהן מגרש 162, בהגרלה. התובע טוען כי קבוצת שמדרה המחתה לו את זכויותיה במגרש 162, וכי הקצאה זו אושרה על ידי הנתבעים. אוחנה טוען כי החברה הקצתה לו את מגרש 162. השאלה המרכזית הניצבת בפני בית המשפט היא למי משני הרוכשים המתחרים יש זכות עדיפה על מגרש 162. בית המשפט מצא כי ההסכם בין קבוצת שמדרה לבין הנתבעים תקף ולא בוטל. גם המחאת הזכויות מקבוצת שמדרה לתובע תקפה. גם הסכם הפשרה בין התובעת, קבוצת שמדרה והנתבעים, המאשרר את המחאת הזכויות, תקף. לפיכך, התובע נחשב לרוכש הראשון בזמן. באשר לתום ליבם של הצדדים בתחרות הזכויות, קבע בית המשפט כי הנסיבות עולות כדי "העלמת עין" מצדו של אוחנה, המבססת חוסר תום לב סובייקטיבי. בנוסף, אוחנה לא עמד במבחן תום הלב האובייקטיבי, שכן לא בדק את מעמד הזכויות במקרקעין. התובע, לעומת זאת, לא נמצא כי פעל בחוסר תום לב. לפיכך פסק בית המשפט לטובת התובע, בקובעו כי זכויותיו במגרש 162 עדיפות על זכויותיו של אוחנה. עוד נקבע בפסק הדין כי על המפקח לחתום עם התובעת על חוזה חכירה בנוגע למגרש 162, אך דחה את בקשת התובעת לחייב את המפקח לרשום את הזכויות על שמו בפנקסי המקרקעין. הנתבעים, בהם אוחנה, חויבו לשלם לתובע שכר טרחת עורך דין בסך 63,800 שקל, וכן הוצאות משפט.