ע"א 559/87

תקציר

פסק הדין מתייחס לסכסוך משפטי בו היו מעורבים רוכשי דירות בבית משותף והקבלנים, במסגרתו תבעו הרוכשים למעלה מ-100,000 דולר בגין ליקויים, בטענה להפרת חוזי מכר לפי חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973. מבין הרוכשים, חלקם מכרו את דירותיהם, וזוג נוסף השיג בעבר פסק דין בתיק אחר, וכתוצאה מכך דחה בית המשפט את תביעות הצדדים. בית המשפט קמא פסק פיצויים בסך 3,300 דולר בגין רכוש משותף, אך סכום זה שיקף את הרכוש כולו ולא את טענותיהם הספציפיות של יתר התובעים. הערעור העיקרי נדחה בשל היעדר פיקדון להוצאות, והותיר ערעור שכנגד. בית המשפט התייחס לסוגיות של בעלות, והגיע למסקנה כי בעלות על רכוש משותף בין דיירים אינה מרמזת על חלוקה פיזית אלא על שיתוף מתמטי. ערכאת הערעור קיבלה חלקית את הערעור שכנגד, ותיקנה את הפיצוי על בסיס חלקו של כל דייר ברכוש המשותף, והדגישה כי הפיצוי צריך לשקף נזקים הנוגעים לרכוש המשותף ורק לדיירים שהוכיחו את טענותיהם. בית המשפט דחה טענות אחרות כנגד תביעות דיירים נוספים, שכן אלה התבססו על נזקים מוכרים ואי עמידה בתקנים ולא בהסכמים. הוצאות בסך 6,000 ₪ נפסקו למערערים שכנגד, תוך הדגשת האינפלציה בתיק לרמות שאינן מתאימות לנזקים הנתבעים, תוך המלצה להיזהר מפני הסלמה מלאכותית של התביעות.