ערר 514/17

תקציר

פסק הדין מתייחס למחלוקת תכנונית בנוגע להריסה חלקית והרחבה של מבנה באזור לשימור. עמדת הדרג המקצועי היא שתוכניות ההריסה וההרחבה עומדות בעקרונות השימור. מגבלת מדיניות התכנון על גובה הבנייה באזור נובעת מאינטרסים של שימור, והוועדה מכירה באתגרים האדריכליים הכרוכים בהקפדה על מדיניות זו במקרה זה. הוועדה מכירה אמנם בטעותה של הוועדה המקומית בהצדקת חריגה ממדיניות התכנון, אך מדגישה גם את הצורך לכבד את ערכי השימור. פסק הדין נועד למצוא פתרון תכנוני המאזן בין האינטרסים הללו. הוועדה בוחנת שלוש חלופות: היצמדות לשלוש וחצי הקומות של אגף השימור ובניית ארבע או חמש קומות באגף החדש, אישור ארבע קומות באגף השימור וחמש קומות באגף החדש, או התרת ארבע קומות בשני האגפים. מסקנתם היא כי מאפייניו הייחודיים של החלקה מצדיקים חריגה ממדיניות התכנון ומאפשרים ארבע קומות באגף השימור וארבע קומות באגף החדש. בנוסף, הם קובעים כי קומת הגג צריכה לעמוד בתוכנית המתאר ובמדיניות התכנון, ומגבילים את גובהה למטר אחד מעל הקומה הרביעית. החלטה זו מתקבלת לאחר בחינת טענות המערערים והסימולציות שהוצגו על ידי המשיב. בסופו של דבר, הערר מתקבל באופן חלקי, ומאפשר את הוצאת היתר הבנייה עם תיקונים בקונסטרוקציית הגג. המשיב יכול ליזום החלטה חדשה של הוועדה המקומית אם ברצונו לסטות מהחזיתות או מגג הרעפים שהשתמרו.