ת"א 24924-12-18

תקציר

זהו סיכום פסק דין בעניין תביעה לאכיפת הסכם מכר מקרקעין. ההסכם נחתם בשנת 2014 בין התובעת, שרה אלקה וין, לבין הנתבעת, חנה זיסל זייברט, לרכישת דירה בירושלים תמורת מיליון ₪. עם זאת, יישום ההסכם היה מסובך בשל סוגיות בולטות הקשורות לנכס. צד שלישי, מר מאיר יצחק וינד, שהסכים בעבר לרכוש את הדירה, טען לזכויות בנכס, מה שהוביל לסכסוך שמנע את העברת החזקה לווין. לאחר מכן, שלח ווין הודעת ביטול לנתבעים, אך זו זכתה להתעלמות, והצדדים המשיכו במשא ומתן לפתרון המצב. השנים חלפו ללא כל התקדמות, ובסופו של דבר הגיש ווין תביעה לאכיפת הסכם המכר. הנתבעים טענו כי התובעים הפרו את ההסכם ולא עמדו בהתחייבויותיהם, כי ההסכם אינו חוקי או חוזה למראית עין, וכי אכיפתו אינה צודקת. בית המשפט מצא כי הודעת הביטול נזנחה על ידי שני הצדדים, שהמשיכו לנהל משא ומתן ולא נקטו צעדים מעשיים ליישומה. באשר לטענת אי המימוש, ציין בית המשפט כי התובעים שילמו את מרבית התמורה ויתרת תשלומיהם הייתה סבירה בנסיבות העניין. בית המשפט דחה גם את טענת הנתבעים לחוזה בלתי חוקי וקבע כי שיקולי צדק הצדיקו את אכיפת ההסכם תוך הקפדה על דיווח נכון לרשויות המס. יתר על כן, בית המשפט קבע כי אכיפת החוזה אינה בלתי צודקת, למרות אשמתם של שני הצדדים בהונאת רשויות המס. עם זאת, התובעים נדרשו לעמוד בתנאים מסוימים לאכיפה, לרבות דיווח על העסקה בפועל, תשלום יתרת סכומים, סליקת ארנונה ונקיטת פעולה לסילוק משכנתא הרשומה על חלק אחר של הבניין. לתובעים ניתנה ארכה עד ליום 30.5.2024 לעמוד בתנאים אלה, והנתבעים חויבו לשלם לתובעים הוצאות ושכר טרחת עורך דין בסך 60,000 ₪.