ת"א 18529-07-11

תקציר

התובעת, חברה בבעלות הסוכנות היהודית, הגישה תביעת פינוי חכירה נגד הנתבעים, משרד עורכי דין, בעילה של הפרת הסכם השכירות. הנתבעים שכרו שטחי משרדים בבניין בבעלות התובעת אך הפסיקו לשלם דמי שכירות ודמי ניהול באוקטובר 2010. התובעת טענה כי אי התשלום מהווה הפרה יסודית של ההסכם, ואילו הנתבעים טענו כי הם זכאים לנכות מדמי השכירות את הנזקים שנגרמו כתוצאה משריפה שפרצה בבניין. השופט פסק לטובת הנאשמים. הם היו פטורים מתשלום שכר דירה לתקופה שלאחר השריפה עד דצמבר 2010, כיוון שהבניין לא היה ראוי למגורים. השופטת קיבלה את טענת הנתבעים כי לא יכלו לעשות שימוש סביר בשטח המשרדים המושכר מאירוע השריפה ביום 16.11.2010 ועד ליום 1.5.2011. לפיכך היו הנתבעים זכאים להפחתה של 50% בדמי השכירות ובדמי הניהול בגין תקופה זו. כמו כן, השופטת הכירה בזכותם של הנתבעים לקזז את חובותיהם הכספיים כלפי התובע כנגד הנזקים שנגרמו להם כתוצאה מהשריפה, אותם טענו הנתבעים בתביעה נפרדת. משמעות הדבר היא כי לתובע לא הייתה עילת פינוי. השופט גם קבע את היקף השימוש שיכלו הנתבעים לעשות במושכר בתקופות השונות. התובע חויב לשלם לנתבעים הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין, בסך 45,000 ₪ בתוספת מע"מ. תביעת הפינוי נדחתה, ופסק הדין היה אמור להישלח לשני הצדדים.