ת"א 21563-07-22

תקציר

בית המשפט בחן בקפידה את הטענות שהוצגו על ידי הצדדים ואת הנסיבות הספציפיות של המקרה. נקודת המחלוקת העיקרית הייתה האם יש לחייב את התובע, נציג הבית המשותף, להפקיד ערבות, ואם כן, באיזה סכום. בית המשפט קבע כי אמנם יש לחייב את התובע להפקיד ערבות, אך הסכום המבוקש על ידי הנתבעים מופרז. מעמדו של נציג הבית המשותף, אף שיש לו דמיון מסוים לזה של חברה בע"מ, הוא ייחודי ולא הוסדר באופן סופי על ידי בית המשפט העליון. ככזה, על בית המשפט לשקול היטב את טבעו של גוף זה, אחריותו ומשאביו, סוג התביעה וההשלכות האפשריות של אי תשלום. בית המשפט מכיר ביכולתו הכלכלית של התובע, המייצג את האינטרסים של 722 בעלי דירות, ובסבירות כי לתובעים סיכוי סביר להצליח בתביעה. באיזון שיקולים אלה, בית המשפט מורה לתובע להפקיד סכום סביר של 140,000 ₪ כערבות. סכום זה נחשב מספיק לכיסוי הוצאות הנתבעים מבלי לגרום לקשיים כלכליים מיותרים. בית המשפט מדגיש כי החלטה זו היא פרוצדורלית באופייה וניתנת לשינוי ככל שהתיק יתקדם והנסיבות ישתנו. אם יתעורר הצורך, ניתן להעריך מחדש את הסכום. בנוסף, בית המשפט מציין כי בקשת הנתבעים לדחייה על הסף של חלק מהתביעות עשויה להשפיע על היקף המשפט ומשכו ובכך להשפיע על גובה הערבות הנדרש. לבסוף, בית המשפט מדגיש כי פסק דין זה ניתן ללא משוא פנים ואינו מצביע על עמדה לגופו של עניין. הצו ייכנס לתוקף בתוך 30 יום מיום מתן פסק הדין, והתיק יכול להימשך בכפוף לתנאי זה.