עמ"נ 212/09

תקציר

הערעור מתייחס למחלוקת על ארנונה בנכס הממוקם ברחוב שאול המלך בתל אביב. המערערת טוענת כי הנכס שלה אינו ראוי לשימוש ולכן יש לפטור אותו מארנונה לפי סעיף 330 לפקודת העיריות. המשיבה, מנהלת הארנונה בעיריית תל אביב, טוענת כי הנכס שמיש וכי המערערת לא ניצלה את הפטור הקודם שניתן לה כדי לקדם עבודות שיפוץ בנכס. ועדת הערר לענייני ארנונה של עיריית תל אביב דחתה אף היא את בקשת המערער להארכת הפטור ממס, והביאה את המערער להגיש ערעור לבית המשפט המחוזי בתל אביב. הסוגיה המרכזית הניצבת בפני בית המשפט היא האם נגרם נזק לרכוש במידה שלא ניתן לעשות בו שימוש, ובכך להצדיק פטור מארנונה בשנת 2008. פסק הדין מדגיש כי בעקבות פסיקת בית המשפט העליון מהעת האחרונה, מבחן הכדאיות הכלכלית אינו תקף עוד בקביעת תחולתו של סעיף 330. במקום זאת, יש לבחון את מצבו הפיזי של הנכס. בית המשפט מוצא כי יש לבטל את החלטת ועדת הערר, שלא נתנה משקל רב למבחן הפיזי, ולהחזיר את הנושא לדיון מחדש. הוועדה נדרשת לבחון מחדש את הראיות שהוצגו בפניה ולקבוע האם הנכס לא היה ראוי לשימוש בשנת 2008. בנוסף, בית המשפט ממליץ לשני הצדדים לשקול הסדר מחוץ לכותלי בית המשפט כדי להימנע מהתדיינות נוספת, בהתחשב בזמן שחלף מאז החלטת הוועדה.