ה"פ 60089-01-12

תקציר

המבקשים, בעלי בניין באשדוד, והמשיבים, בנייני בנק בע"מ ואמריקה ישראל החדשה רמת אביב השקעות בע"מ, התקשרו בשני הסכמים למכירת הבניין ורישומו כבית משותף. המבקשים העמידו לבנייני בנק ערבות בנקאית בסך 1,537,500 ₪, שתוחזר עם מילוי התחייבויותיהם על פי ההסכם, לרבות רישום המבנה. עם זאת, כמעט עשרים שנה לאחר מכן, הבניין עדיין לא נרשם בשל מחלוקות ועיכובים שנגרמו על ידי המשיבים. כעת מבקשים המבקשים לבטל או להקטין את הערבות הבנקאית, בטענה כי מילאו את התחייבויותיהם וכי בנק מבנים פועל בחוסר תום לב בכך שסירב לשחרר את הערבות. מנגד, טוען בנק מבנים כי המבקשים הפרו את התחייבויותיהם החוזיות וכי התעקשותו להחזיק בערבות הבנקאית מוצדקת. בית המשפט מוצא כי ציפיות המבקשים בדבר רישום הבניין במועד לא מומשו, אך ההסכם המקורי קובע בבירור את התנאים להחזרת הערבות הבנקאית, שלא התקיימו. זאת ועוד, התנהלות בנק בניינים אינה עולה כדי חוסר תום לב, וטענות המבקשים כי בנייני בנק מרוויחים מהעיכוב וכי היא אינה סבורה כי המבקשים הפרו את החוזה אינן מבוססות. בסופו של דבר, בית המשפט דוחה את תביעת המבקשים ומורה להם לשלם את שכר טרחת עורך הדין של בנייני הבנק, תוך שהוא מתיר למבקשים לבקש סעד הנוגע לרישום הבית המשותף בנפרד.