ת"א 833/86

תקציר

פסק דין זה עניינו בפירוק הבעלות המשותפת על חלקת קרקע בירכא. החלקה, שהייתה במקור בבעלותו של מוחמד אסעד מוחמד עאבד, חולקה לחלקות משנה לצורכי רישום. השאלה המרכזית הייתה חלוקת חלקות משנה אלה בין הבעלים הנוכחיים, שהיו צאצאיו של מוחמד או רוכשים שרכשו זכויות בקרקע. פסק הדין מסכם את ההקשר ההיסטורי, לרבות הליכים משפטיים קודמים הקשורים לחלקה, ומציין את המורכבות הנובעת ממכירות ובנייה לא רשומות בקרקע. מרכזי שבהם היה מכירת חלקים מהחלקה על ידי אסעד, בנו של מוחמד, מעבר לחלקו הרשום, ויצרה מצב שבו רוכשים בנו בתים על הקרקע ללא הכרה רשמית. פסק הדין מבקש לחלק את החלקה באופן הוגן בין הבעלים, תוך התחשבות בנטל האספקה לשטחים ציבוריים ולדרכים, לרצון הצדדים ולחזקתם בקרקע. כמו כן, הוא בוחן את השלכותיו של פסק דין קודם (פסק דין ברלינר) הקשור לעלילה. מאחר שהשטחים הפנויים אינם מספיקים לכל הבעלים, פסק הדין מקצה הן חלקות משנה פנויות והן חלקות משנה תפוסות, מתוך הבנה כי שטחים כבושים צפויים להזדקק בעתיד להליכים משפטיים נוספים לצורך הפרדה. השטחים הכבושים מחולקים באופן יחסי בין הבעלים, ומשקפים את מניותיהם הרשומות. בנוסף, פסק הדין מתייחס למצבים הספציפיים של שני נאשמים: סלאמה, שיהיה רשאי לרכוש שטח שתפס שלא כדין, ונעים, שבנה על קרקע שהוקצתה לבעלים אחר. לנעים תהיה אפשרות לרכוש מגרשים אלה או לפנותם בתוך שנה. פסק הדין קובע גם את הבעלות בחלקות משנה על בסיס תוכנית התב"ע הרשומה, כאשר המניות היחסיות יירשמו כחלקות משותפות. פסק הדין מברך את הצדדים על שיתוף הפעולה בהגעה לשלב זה ומציין כי רישום האגף, ללא צורך באישורים נוספים, יכול להתבצע במקביל או בשלבים. כל צד אחראי להוצאותיו, ורשם המקרקעין מתבקש ליישם את פסק הדין. לבסוף, פסק הדין מדגיש כי על הבעלים לעמוד בתנאי פסק הדין לרישום, וקובע לוח זמנים להליך זה.