ו"ע 33596-09-12

תקציר

הערעור מערער על שומת המס על פיסת נכס בתל אביב. המערערת טוענת, כי יש לחשב את המס על בסיס השווי המהוון של מחיר הרכישה, אותו יש לשלם בתשלומים על פני שנה. התשלום הראשון בסך 50 מיליון ש"ח שולם בעת חתימת ההסכם, ואילו התשלום השני והשלישי בסך 82.5 מיליון ש"ח ו-397.5 מיליון ש"ח ישולמו שישה ו-12 חודשים לאחר ההסכם, בהתאמה. עוד טוענת המערערת, כי אין לראות בחלק מההתחייבויות החוזיות העתידיות שנטלה על עצמה חלק ממחיר הרכישה, שכן הן במהותן תשלומים בגין עבודות פיתוח שייתכן שלא יבוצעו לעולם. מנגד, טוען המשיב כי יש להוסיף למחיר הרכישה עלות התחייבויות נוספות שנטל על עצמה המערערת, לרבות סכומי מימון, עלות העתקת קו מתח גבוה, עלות הקמת משרדי עירייה ותשלום נוסף בהתאם להסכם. בית המשפט מצדד במשיב בשני המקרים. באשר להיוון התשלומים השני והשלישי, מציין בית המשפט כי בהסכם המכר אין כל אזכור לעסקת מימון, ולוח התשלומים מקובל בעסקאות מסוג זה. עוד מציין בית המשפט כי ההסכם מעניק למערערת אפשרות להקדים את התשלום השני והשלישי ללא כל הפחתה במחיר הרכישה, דבר המצביע על כך שהצדדים לא התכוונו ליצור עסקת אשראי. אשר לחובות הנוספות, מקבל בית המשפט את טענת המשיב כי מדובר בתנאים לאישור תכניות הבנייה ויש לכלול אותם במחיר הרכישה על פי עקרון שילוב כל השיקולים. לפיכך, בית המשפט קובע כי שווי הנכס לצורכי חישוב מס הוא 565 מיליון שקל, ודוחה את הערעור. בנוסף, בית המשפט מורה למערערת לשלם למשיב הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בסך 50,000 ₪.