פש"ר 451/09

תקציר

הנאמן מבקש לבטל את מכירת זכויותיו של החייב במקרקעין למשיב, גיסתו של החייב. זכויותיו של החייב נמכרו על ידי כונס הנכסים מטעם הבנק במסגרת הליכי ההוצאה לפועל, לאחר שהחייב הוכרז פושט רגל. הנאמן טוען כי המכירה מהווה הענקה פסולה כמשמעותה בפקודה, שנעשתה ללא תמורה ובחוסר תום לב, ומבקש לבטלה ולרשום את המקרקעין על שם החייב. הבנק והכונס טוענים כי לא הועלתה נגדם כל טענה ולכן יש לדחות את הבקשה; לחילופין, הם טוענים כי המכירה נעשתה בתום לב ובתמורה בעלת ערך ולכן אין בסיס לביטולה. בית המשפט קבע כי מכירת זכויות החייב במקרקעין מהווה הענקה פסולה כמשמעותה בפקודה, שדינה להתבטל כנגד הנאמן. בית המשפט מצא כי המכירה נעשתה לאחר פשיטת הרגל של החייב ובטרם חלפו שנתיים ממועד זה, בהסכמת החייב וביוזמתו, וכי הבנק לא ערך כל מכרז או תמחור לפני מכירת הזכויות למשיב. בנסיבות אלה, המכירה נחשבת למענק, שניתן לבטלו. בנוסף, מצא בית המשפט כי המשיבה לא הוכיחה כי רכישת זכויותיה של החייבת במקרקעין מומנה ממקורות ההון שלה ו/או של בעלה ו/או הלוואות שנלקחו מצדדים שלישיים, כפי שנטען על ידה. אלא, מהראיות שהונחו בפני בית המשפט עולה כי מרבית הכספים ששימשו לרכישה מקורם של החייבים. עוד מצא בית המשפט כי זכויותיו של החייב במקרקעין נמכרו במחיר נמוך מערכן האמיתי. לפיכך קבע בית המשפט כי התקיימו התנאים לביטול המענק, ובהתאם לכך בוטל הסכם המכר בין הבנק למשיב. זכויותיו של החייב במקרקעין יירשמו על שמו, ולמשיבה תמוקנית הזכות להגיש תביעת חוב בגין הכספים ששילמה עבור רכישת הזכויות במקרקעין. הבנק אינו נדרש להשיב לנאמן סכום כלשהו מאחר וקיבל את התמורה בגין הנכס בהליכי ההוצאה לפועל.