תאד"מ 54660-11-22

תקציר

הסכסוך נסוב סביב ניהול בית משותף הממוקם ברחוב ליאון בלום בחיפה, כאשר התובעים - בעלי הדירות בבניין - מאשימים את נציג הבית המשותף וכמה מחברי הוועד המנהל שלו ברשלנות. התובעים מבקשים להטיל על הנתבעים אחריות אישית לסוגיות שונות לכאורה של ניהול כושל, לרבות טיפול במערכת החימום, החלפת צנרת מים וחוסר שקיפות בתביעה נגד עיריית חיפה. סך הנזקים הנתבעים מסתכם ב-90,954 שקל, כאשר כל אחד מהנתבעים נתבע ב-18,190 שקל. עם זאת, הנתבעים טוענים כי למפקח על הבתים המשותפים סמכות שיפוט בלעדית בסכסוכים מסוג זה, כמפורט בסעיף 72(א) לחוק המקרקעין, וכי מכתב התביעה לא עולה עילת תביעה אישית כנגד הנתבעים הבודדים. בית המשפט מסכים עם עמדת הנתבעים. היא מוצאת כי למפקח על הבתים המשותפים סמכות בלעדית לדון בסכסוך, בכל הנוגע לזכויות ולחובות של בעלי הדירות בבית המשותף. יתר על כן, טענות התובעים אינן מייחסות מעשים או מחדלים ספציפיים לנתבעים הבודדים, אלא מתמקדות בהתנהלות הנציגות. מאחר שהנציגות היא ישות משפטית נפרדת מחבריה, ולא מבוקש סעד כנגדה, בית המשפט קובע כי התובעים לא הקימו עילת תביעה כנגד הנתבעים הבודדים. בעקבות זאת, השופט מורה על מחיקת התביעה ופוסק לנתבעים הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד בסך 3,500 ₪.