ת"א 649/07

תקציר

התיק עוסק בהסכם קומבינציה שנחתם בין התובע יעקב כהן לבין שלמה גלילי ז"ל בשנת 2003, אשר הופר. ההסכם היה שהתובע יבנה עבור המנוח בית גמור וראוי למגורים ובתמורה יעביר המנוח שטח קרקע מסוים לבעלותו של התובע. התובעת לא השלימה את הבנייה במועד המוסכם, והצדדים הסכימו לדחות את מועד המסירה. עם זאת, התובעת עדיין לא הצליחה להשלים את הבנייה גם לאחר המועד שנדחה. הנתבעים טענו כי התובע יצר בעיות וביצע את הבנייה ברשלנות ולסירוגין. לאחר מותו של המנוח, פנו הנתבעים לתובע על מנת להשלים את הבנייה אך הוא נטש את האתר. לאחר מכן רשם התובע הערת אזהרה בדבר זכויותיו של המנוח במקרקעין. התובע תבע לאכוף את ההסכם והנתבעים תבעו נגדית את ביטול הערת ההתראה. בית המשפט מצא כי התובעת הפרה באופן יסודי את ההסכם בכך שלא השלימה את הבנייה ומסרה את הבית כפי שהוסכם. עוד נמצא כי גרסתו של התובע לאירועים אינה מהימנה והתנהלותו העלתה חשד כי ניסה להסתיר את זכויותיו בנכס מנושיו במסגרת הליכי פשיטת רגל. לפיכך, דחה בית המשפט את תביעת התובעת לאכיפה והורה על ביטול הערת ההתראה. הנתבעים נדרשו לפצות את התובע בגין הסכומים שהשקיע בבנייה, תוך קיזוז נזקיהם בגין ליקויים שתוקנו. גם צו המניעה נגד הנתבעים בוטל. בקשות שני הצדדים לסעד פיצול התקבלו באופן חלקי. התובע חויב לשלם לנתבעים הוצאות ושכר טרחת עורך דין.