ה"פ 24767-03-10

תקציר

פסק הדין נסוב סביב סכסוך רכושי הנוגע לזכויות בנייה בשני מבנים סמוכים – מבנה קדמי ומבנה אחורי – החולקים הסכם בית משותף. ליבת המחלוקת נסובה סביב חלוקת זכויות הבנייה הבלתי מנוצלות, כאשר המבקשים – יורשיו של הבעלים המנוח של דירה 176/2 – טוענים כי התקנות הנוכחיות מזכות את המשיב באופן בלתי הוגן, בעל דירה 176/1, בחלק גדול יותר מזכויות הבנייה בבניין הקדמי. המשיב מצדיק חלוקה זו על סמך הסכם כביכול עם המנוח. עם זאת, השופטת אינה מוצאת כל הצדקה לטענה זו, וקובעת כי התקנות הנוכחיות נובעות מטעות ולא מהסכם כלשהו שבא לאחר מכן. השופטת מדגישה כי זכויות בנייה בלתי מנוצלות הן רכוש בבעלות משותפת ויש לחלק אותן לפי שיעור הזכויות המוחזקות ביחידות הבית המשותף. במקרה זה, המנוח החזיק ב-75% מזכויות החכירה בבניין הקדמי, מה שזיכה אותו - וכעת את יורשיו - באותו אחוז מזכויות הבנייה הנוספות. השופט מסיק כי ההוראה בתקנות המקצה 75% מזכויות הבנייה למשיב שגויה ויש לתקנה. יש לציין כי הטעות מיוחסת לרישום שגוי של דירה 176/4 במקום 176/2 בסעיפים הרלוונטיים בתקנות. בקשת המבקשים מתקבלת אפוא בעיקרה, וכל צד נדרש לשאת בהוצאותיו המשפטיות.