ו"ע 64356-06-16

תקציר

בין המערערים נערכו שני הסכמים בדבר מכירת מקרקעין, אשר דווחו למשיב - מינהל מס שבח מקרקעין. התגלעה מחלוקת על שווי הקרקע הנמכרת, כאשר המערערים הצהירו על שווי מסוים והמשיב קבע שווי אחר. המערערים טענו כי נסיבות העסקאות - לרבות אילוצי זמן עקב חוזה פיתוח שפג תוקפו וקשיים כלכליים - מצדיקות את המחיר המקובל, שהיה נמוך ממחיר השוק. עם זאת, השופט קבע כי המערערים לא הביאו ראיות מספיקות לתמיכה בטענותיהם, במיוחד בהתחשב בכך שהשווי המוצהר היה נמוך משמעותית ממחיר השוק. מכאן, שהמשיבה היתה רשאית לקבוע את שווי הזכויות הנמכרות, אשר נמצא סביר, למעט כמה עסקאות קיצוניות המפורטות בחוות דעת המומחה של המשיב. השופטת הציעה לעמיתיה לקבל את הערעור באופן חלקי, לתקן את השומות כך שישקפו שווי של 1,054.8 ש"ח למ"ר ולקבוע את שווי העסקאות על 2,464,014 ש"ח ו-2,454,520 ש"ח, בהתאמה. בנוסף, חויב המשיב בהוצאות מתונות בסך 8,000 ₪.