ה"פ 7874-11-14

תקציר

פסק דין ארוך זה עוסק בעסקאות נדל"ן מורכבות שהובילו לשורה של תאונות משפטיות. הסוגיה המרכזית היא הקביעה איזו מהעסקאות קודמת לאחרות, ובפרט האם זכאי המבקש 1, שרכש חלקת מקרקעין, לאכוף את הסכם הרכישה שלו ולרשום הערת אזהרה בדבר זכויותיו בטאבו. כמו כן ביקשו המבקשים תיקונים בטאבו וביטולי הסכמי מתנה ומכר, וכן סעדים כספיים. הנתבעים טענו כי חתימתו של המבקש 1 על הסכם חלוקה קודם לחלוקת הקרקע זויפה, ועל כן יש לתת עדיפות לעסקאותיהם. בית המשפט מצא כי הנתבעים לא עמדו בנטל ההוכחה המוטל עליהם בעניין הזיוף, וכי חתימתו של המבקש 1 על הסכם החלוקה הייתה אותנטית. זאת ועוד, בית המשפט קבע כי עסקאות המבקשים קדמו לעסקאות הנתבעים, וכי המבקשים פעלו בתום לב. לפיכך, זכויותיהם של המבקשים במקרקעין קיבלו עדיפות. בית המשפט התייחס גם לאי דיווח של המבקשים והנתבעים על עסקאותיהם לרשויות המס, תוך שהוא מציין את אי חוקיותה של פרקטיקה זו, אך לא הוציא צו להוצאות בשל הנסיבות המורכבות. לבסוף, נעתר בית המשפט לבקשת המבקשים לפיצול סעדים, והתיר אפשרות לתביעות עתידיות לזכויות כספיות. משכך, היו המבקשים זכאים לאכוף את הסכם הרכישה ולרשום הערות אזהרה בטאבו, הערת האזהרה של הנתבעים הייתה אמורה להימחק, וצו מניעה קבוע אסר על הנתבעים להחזיק או להיפטר מהמקרקעין. כמו כן הותר למבקשים להגיש תביעות נוספות לזכויות כספיות, אם ישנן.