ת"א 38179-10-18

תקציר

התיק נסוב סביב מחלוקת בנוגע לבעלות ולזכויות שימוש בחלקות קרקע מסוימות, בפרט בנוגע לזכות קדימה ורישום בית משותף. המתמודדים העיקריים הם טובול, שמכר את המגרשים הללו במהלך שתי עסקאות, ויאיר ונויבורגר, הרוכשים הבאים. טובול טוענת כי מכרה את החלקות עם הרשאה לשימוש בשטח מעבר, שלא נרשם בטאבו, לרוכשים. שטח מעבר זה נמצא בחלקה 8, בבעלות יאיר, וטובול מבקשת לתקן את רישום הבית המשותף כך שיכלול שטח זה לטובתה. השופט בוחן לעומק את הראיות שהוצגו ומוצא כי טובול לא הצליח להוכיח את תוכנו של כתב ההרשאה, שלא הוגש כראיה במלואה. כמו כן, השופטת בוחנת את הסכמי המכר, את רישום המקרקעין בטאבו ואת תקנות הבית המשותף. השופט מגיע למסקנה כי יאיר רכש את הנכס בתום לב, בהסתמך על רישומי רישום המקרקעין, שלא הצביעו על זכויות הנאה או זכות קדימה לטובת טובול. לפיכך, זכויותיו של יאיר כפי שהן רשומות בחלקה 8 גוברות על טענותיו של טובול לשימוש בלתי מורשה. בנוסף, השופט בוחן את היריבות עם נויבורגר בנוגע לרישום טובת הנאה לטובת מקרקעיו של טובול בחלקה 9. השופטת פוסקת לטובת נויבורגר, וקובעת כי רכישת זכות זו כפופה לאינטרס ההנאה הרשום וכי תביעתה כנגד השימוש הבלתי מורשה של טובול נדחית. לפיכך, תביעתה של טובול נגד יאיר ונויבורגר נדחית, והיא נושאת בהוצאות המשפט שלהם, לרבות שכר טרחת עורך דין.